Etagenwohnung in Solingen-Gräfrath

Objektbeschreibung:
Im Jahr 1970/71 ließ der Bauträger das ca. 21.000 m² große Grundstück mit insgesamt 19 mehrgeschossigen Wohnhäusern in versetzter Bauweise bebauen. Zusätzlich wurden 81 Garagen errichtet. Sämtliche Wohngebäude sind unterkellert und mit Flachdächern ausgestattet. Die Fassaden wurden wärmegedämmt und verfügen über eine hinterlüftete Konstruktion.
Eine zentrale Heizungsanlage mit Gasbefeuerung, die sich auf dem Grundstück befindet, versorgt alle Wohneinheiten. Einige der Gebäude sind zudem mit Aufzügen ausgestattet.
Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen PKW-Stellplätze sowohl auf dem Grundstück als auch im Bereich der umliegenden Straße zur Verfügung. Diese Stellplätze sind nicht mit einem individuellen Sondernutzungsrecht versehen und somit keiner bestimmten Wohnung fest zugewiesen.
Im Westen des Areals hat die Stadt Solingen einen Wendeplatz angelegt, im Osten befindet sich eine Bushaltestelle mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge.
Ein neu angelegter Kinderspielplatz mit modernen Spielgeräten bietet zusätzlichen Wohnkomfort für Familien.
Die Eigentümer bewohnen die zum Verkauf stehende Wohnung selbst und beabsichtigen, nach vorheriger Kaufpreisvereinbarung, einige neue Inventargegenstände zu übergeben.

Besonderheiten:
Direkt neben der Küche befindet sich ein kleiner, praktisch gelegener Balkon. Zusätzlich erstreckt sich ein großzügiger Süd-Balkon über die gesamte Wohnungsbreite und bietet einen attraktiven Ausblick auf den historischen Stadtkern von Solingen-Gräfrath.
Der Balkon weist aktuell eine Undichtigkeit auf, Folgeschäden sind jedoch nicht zu verzeichnen. Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, die Abdichtung im Sommer 2025 durch Fachhandwerker auf Gemeinschaftskosten vornehmen zu lassen. Die Kosten für die Entfernung des ohne Beschluss verlegten Fliesenbelags trägt der aktuelle Eigentümer bzw. der Käufer.

Familienfreundlich:
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über zwei separate Kinderzimmer – eine Seltenheit, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Attraktive Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Blick auf den Altstadtkern von Gräfrath
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, familienfreundliche Aufteilung und einen herrlichen Ausblick über Solingen-Gräfrath.
In fußläufiger Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, ein PKW-Wendeplatz sorgt für komfortable Erreichbarkeit. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Ausgewählte, neuwertige Möbelstücke können nach Absprache übernommen werden.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone.
Ein echtes Plus für Familien: Zwei helle Kinderzimmer bieten reichlich Platz und machen die Wohnung besonders attraktiv für Familien mit Nachwuchs.