Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wuppertal-Barmen-Mitte

„Von BAIMEX“

Ihr Wohn & Geschäftshaus – Fußgängerzone von Barmen


Wir freuen uns, Ihnen ein optimal aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus vorführen zu dürfen. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten sowie eine gewerbliche Einheit, in der sich seit über 30 Jahren ein etabliertes Fischfeinkost-Restaurant mit Außensitzplätzen befindet. Das Restaurant ist mittlerweile ein fester und unverzichtbarer Bestandteil der Fußgängerzone und genießt einen hervorragenden Ruf bei Stammkunden und Laufkundschaft.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 zur Verfügung.

Auf einem Blick;

1958 Baujahr
4 Einheiten
3 Wohnungen
1 Ladenlokal
306m² Gesamtfläche
136m² Wohnfläche
170m² Gewerbefläche
75m² Grundstück
3 Geschosse
50.400€ JN - ME
13,9 Faktor
7,2% Rendite


Ausstattungsmerkmale:

Massive Bauweise
Stahlbetondecken
Satteldach
Voll unterkellert
Zentralgasheizung
Balkon
Terrasse


Besonderheiten;

… Solvent vermietet
… Airbnb Wohnungen
… Fußgängerzone von Barmen
… Wirtschaftliches Gebäude

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken errichtet und ist voll unterkellert.
Es steht auf einem ca. 75 m² großen Grundstück und verfügt über ein klassisches Satteldach. Das Untergeschoss, Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss werden vollständig vom langjährig etablierten Fischfeinkost-Restaurant genutzt. In den darüber liegenden drei Geschossen befinden sich zweckmäßig geschnittene, möblierte Wohnungen, die derzeit erfolgreich als Airbnb-Apartments und für Wohnen auf Zeit vermietet werden.
Diese Kombination aus stabiler Gewerbemiete und flexibler Wohnraumnutzung bietet Ihnen optimale Renditechancen in zentraler Innenstadtlage.

Aufteilung:

UG – 62m², Kühlraum – Lager
EG – 54m², Gastronomie
1G – 62m², Gastro – Küche – Terrasse
2G – 56m², 2 Zi. KDB
3G - 51m², 1 Zi.KDB
4G – 29m², 1 Zi. KDB

Ein detailliertes Exposé samt der Mieteraufstellung erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstiges:

Ein detailliertes Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Wir bitten höflich um diskrete Außenbesichtigungen – Innenbesichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Absprache möglich.