Dachgeschosswohnung in Chemnitz-Wittgensdorf

Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit!

Diese gut vermietete und renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 78,85 m² bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit in den Immobilienmarkt einzusteigen oder Ihre Kapitalanlagen sinnvoll zu erweitern. Die Wohnung befindet sich im DG des Hinterhauses eines Mehrfamilienhauses (BJ 1920) in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Chemnitzer Stadtteil Wittgensdorf. Sie ist eine von 9 Einheiten in einer netten Eigentümergemeinschaft.

Diese Wohnung begeistert mit großen, hellen Wohn- und Schlafräumen, die durch ihren Schnitt und die gemütliche Atmosphäre sofort zum Wohlfühlen einladen.

Ein besonderes Highlight ist die Maisonette-Treppe, die ins Kinderzimmer unter dem Dach führt. Dort sorgen ein rundes Fenster und sichtbare Holzbalken an der Decke für eine ganz besondere Wohnatmosphäre – perfekt zum Träumen, Spielen oder Zurückziehen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und bietet viel Tageslicht. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz, die bereits im Angebot enthalten sind.

Die Wohnung ist seit 2020 vermietet. Das Mietverhältnis bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger und verspricht stabile Einnahmen.

Die Kaltmiete beträgt 325,00 €/Monat, dies entspricht einem m²-Preis von 4,12 €.

Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz: 4.080,00 €
Monatliches Hausgeld seit 01.01.2023: 300,00 €
- davon umlagefähig: 198,62 €, - davon nicht umlagefähig: 60,39 €, - davon Vorschuss zur Erhaltungsrücklage: 37,70 € (Rundungsdifferenzen)
Erhaltungsrücklage: 50.112,91 € (Stand 01.04.2025)
Erhaltungsrücklage für WE: 6.477,09 € (Stand 01.04.2025) nach MEA

Die Bilder der Wohnung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.