Erdgeschosswohnung in Chemnitz-Wittgensdorf

Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit!

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,20 m² bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit in den Immobilienmarkt einzusteigen oder Ihre Kapitalanlagen sinnvoll zu erweitern. Die Wohnung befindet sich im EG des Hinterhauses eines Mehrfamilienhauses (BJ 1920) in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Chemnitzer Stadtteil Wittgensdorf. Sie ist eine von 9 Einheiten in einer netten Eigentümergemeinschaft.

Diese Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Das helle Wohnzimmer bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für den Wohn- und Essbereich.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Ruhe und Erholung, während das Kinderzimmer vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Anschluss für die Waschmaschine und ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Erzielbare Jahreskaltmiete: ca. 4.583,04 € (5,60 €/m²)
Monatliches Hausgeld seit 01.01.2023: 240,00 €
- davon umlagefähig: 148,86 €, - davon nicht umlagefähig: 53,25 €, - davon Vorschuss zur Erhaltungsrücklage: 29,38 € (Rundungsdifferenzen)
Erhaltungsrücklage: 50.112,91 € (Stand 01.04.2025)
Erhaltungsrücklage für WE: 5.047,37 € (Stand 01.04.2025) nach MEA

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.