Erdgeschosswohnung in Chemnitz-Wittgensdorf

Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit!

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,20 m² bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit in den Immobilienmarkt einzusteigen oder Ihre Kapitalanlagen sinnvoll zu erweitern. Die Wohnung befindet sich im EG des Hinterhauses eines Mehrfamilienhauses (BJ 1920) in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Chemnitzer Stadtteil Wittgensdorf. Sie ist eine von 9 Einheiten in einer netten Eigentümergemeinschaft.

Diese Wohnung überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung und ein freundliches Wohnambiente. Das große und helle Wohnzimmer bietet viel Raum für gemeinsame Stunden und gemütliches Beisammensein.

Die gemütliche Küche lädt zum Kochen und Genießen ein.

Das schöne Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während das freundliche Kinderzimmer genügend Platz zum Spielen, Lernen und Träumen bietet.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und rundet das Raumangebot funktional ab.

Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist noch bis Ende August 2025 vermietet.

Die Kaltmiete beträgt 362,40 €/Monat, dies entspricht einem m²-Preis von 5,31 €.

Jahreskaltmiete: 4.348,80 € (nur noch bis 08/2025)
Monatliches Hausgeld seit 01.01.2023: 240,00 €
- davon umlagefähig: 148,86 €, - davon nicht umlagefähig: 53,25 €, - davon Vorschuss zur Erhaltungsrücklage: 29,38 € (Rundungsdifferenzen)
Erhaltungsrücklage: 50.112,91 € (Stand 01.04.2025)
Erhaltungsrücklage für WE: 5.047,37 € (Stand 01.04.2025) nach MEA

Die Bilder der Wohnung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.