Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wuppertal-Oberbarmen-Schwarzbach

Wir freuen uns Ihnen ein denkmalgeschütztes Wohn-&Geschäftshaus in zentraler Lage von Wuppertal-Wichlinghausen zur Kapitalanlage vorstellen zu dürfen.

Das gepflegte Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss. Ergänzt wird die Immobilie durch ein separates Loft-Hinterhaus und eine vermietete Hallenfläche auf dem hinteren Grundstücksteil.


Übersicht:

Baujahr 1900
JNME 67.080,00€
Grundstück 670m²
Fläche 1057m²
Wohnfläche 407m²
Gewerbe 385m²
Keller 145m²
Loft Haus 120m²
Wohnungen 4
Gewerbe 2
Gewerbeart Spielhalle | KFZ Halle
M² Preis 963,8 €
Faktor 13.1
Rendite 7,6%
Heizungen Etagengasthermen
Denkmal: Gesamtes Gebäude
Bauweise: Massiv mit
Holzbalkendecken



Aufteilung:

Keller 145m², Große Räume für
Lagerflächen, Gaszähler
EG 175m² Spielhalle mit
genehmigter und lizensierter
Konzession
1.OG: 115m² Wohnung
2.OG 115m² Wohnung
3.OG 115m² Wohnung
DG 56m² Wohnung

Ergänzt wird die Immobilie durch ein ca. 120m² großes Loft-Haus, welches sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet.
Zudem befindet sich auf dem hinteren Grundstücksteil eine ca. 210m² große Halle, welche an die auf dem Nachbargrundstück liegende KFZ Werkstatt vermietet worden ist.


Besonderheiten:

Attraktive Jahresnettomiete von derzeit 67.080 €
Weiteres Mietsteigerungspotential durch Ausbau und Vermietung des Loftgebäudes
Denkmalgeschützte Architektur mit historischem Charme
Steuervorteil durch erhöhte Abschreibung der Denkmalimmobilie
Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, stabile Nachfrage in dieser Lage