Etagenwohnung in Hannover-Marienwerder

Diese vielseitige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage. Ein durchdachter Grundriss, helle Räume und ein unverbaubarer Blick ins Grüne schaffen eine hohe Wohnqualität.

Die Wohnung steht leer und wartet darauf, von Ihnen modernisiert und nach Ihren Vorstellungen ausgestattet zu werden. Dadurch ergibt sich nicht nur die Möglichkeit zur individuellen Traumwohnung, sondern auch ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Für Kapitalanleger bietet sich nach einer Modernisierung eine attraktive Mietrendite.

Highlights der Immobilie
- Großzügiges Wohnzimmer mit idealem Schnitt: Der Essbereich
lässt sich harmonisch wie in einem Erker integrieren.
- West-Loggia mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte
Abendstunden.
- Helles Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster nach Osten – viel
Tageslicht für einen angenehmen Start in den Tag.
- Flexibles drittes Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder
Arbeitszimmer.
- Durchdachtes Badezimmer mit Zugang vom Flur und vom
Schlafzimmer.

Wohnen im Grünen – mitten im Leben und direkt am Landschaftsschutzgebiet
Das Haus ist umgeben von gepflegten Grünflächen mit gewachsenem Baumbestand. Hier genießen Sie ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl – und sind dennoch in wenigen Minuten im städtischen Alltag. Perfekt für alle, die Natur und Infrastruktur verbinden möchten.

Technische Details & Komfort
- Zentrale Beheizung über Nahwärme (Holzpellets & Gas)
- Warmwasserversorgung über eigenen elt. Durchlauferhitzer
- Öffentl. Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Modernisierungen & Zukunftssicherheit
Bereits durchgeführt:
- 2013 Dachsanierung
- 2018 Balkonsanierung
- 2021 neue Haustüranlage

Geplant (aus Rücklagen finanziert):
- 2026 Fensteraustausch
- bis 2028 Erneuerung Heizzentrale & Leitungsnetz für Nahwärme

Wirtschaftliche Daten
Hausgeld: 356 € inkl. Heizkosten und 131 € Rücklagenanteil. Die gesamte WEG umfasst 84 Wohnungen.