Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leonberg

Dieses sehr gepflegte 3-Familienhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung ggfs. als Generationenhaus.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit € 35.772,-- zzgl. Nebenkosten. Es bestehen Staffelmietverträge, d. h. keine Probleme mit Mieterhöhungen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss werden noch in 2025 bzw. im Frühjahr 2026 ggfs. bezugsfrei.

Aufteilung der Wohnungen:
EG: 3,5 Zimmer, Küche, Südterrasse, Bad, sep. WC, Diele - Wohnfläche 87,10 m²
1. OG: 3,5 Zimmer - identisch wie EG, mit Südbalkon - Wohnfläche 87,10 m²
DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele - Wohnfläche 64,54 m²

Die Terrasse und der Balkon wurden bei den Wohnflächen nicht berücksichtigt !

Zusätzlich gehört zu jeder Wohnung 1 Kellerraum, weitere 3 Hobbyräume mit 16 m², 19 m² + 23 m² sind vorhanden.
Ein gemeinschaftlicher Raum für die Waschmaschinen ist im Untergeschoss.

Auf dem Gebäudegrundstück befindet sich 1 Einzelgarage mit 5,5 m x 4,6 m und zusätzlichem Zugang vom Garten, sowie 1 großer Pkw-Stellplatz ca. 4 m x 7 m.
Eine weitere Einzelgarage mit davorliegendem Pkw-Stellplatz direkt neben diesem Haus gehört zu diesem Vertragsobjekt.

Das Gebäude ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt. Es bestehen 3 separate Grundbücher. So ist für einen Erwerber auch ein Kauf der einzelnen Wohnungen möglich.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Besonderheit dieses Hauses beeindrucken !