Etagenwohnung in Rastatt

Dieses moderne Pflegeappartement steht zum Kauf und bietet eine hervorragende Kapitalanlagemöglichkeit. Fertiggestellt im Jahr 2014 befindet sich die Immobilie in einer sehr gepflegten Seniorenresidenz mit 99 Pflegezimmern. Das Appartement liegt im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Gebäudes und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 3.354 m² mit einer schönen Gartenanlage. Die Mietabrechnungsfläche umfasst 48 m² und beinhaltet auch anteilige Gemeinschaftsfläche.

Die Ausstattung ist funktional mit PVC-Bodenbelag und einem seniorengerechten Mobiliar. Für die Ersatzbeschaffung ist ausschließlich der Mieter (= Betreiber) verantwortlich.
Die Immobilie ist mit einem Generalmietvertrag bis 2034 plus Verlängerungsoption von 5 Jahren fest vermietet.

Innerhalb von nur 5 Minuten erreicht man die Innenstadt von Rastatt. Die zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv und ist einer von mehreren Gründen für die dauerhafte Vollauslastung der Immobilie. Das macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für Investoren.
Zusätzlich besteht eine hohe Rücklage als Puffer. Besonderheiten im Mietvertrag wie eine Abtretung der Heimentgelte, sowie eine zusätzliche Bürgschaft sorgen für ein hohes Maß an finanzieller Sicherheit für den Investor.

Darüber hinaus profitieren Sie von einem umfassenden Belegungsrecht für alle Einrichtungen des Betreibers in der Pfalz, Baden-Württemberg, Hessen und im Saarland. Dies hilft Ihnen, wenn Sie oder Verwandtschaft 1. und 2. Grades zu einem späteren Zeitpunkt einen Pflegeplatz benötigen oder wenn Sie zu einem späteren Zeitpunkt die Immobilie wieder verkaufen möchten.