Etagenwohnung in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen

Zum Verkauf stehen zwei 1-Zimmer Wohnungen mit zwei Einzelgaragen im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 in Rumeln-Kaldenhausen. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung können die Einheiten zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung zusammengeführt werden.

Die beiden übereinanderliegenden Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von 39 m². Beide Wohnungen bieten einen geräumigen Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia.

Zu den Wohnungen gehört jeweils eine Einzelgarage auf dem Grundstück sowie ein Kellerraum. Ein Gemeinschaftsgarten mit kleiner Spielecke steht den Bewohnern zur Verfügung.

Das Objekt umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten auf zwei Etagen und wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023 beheizt. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die technische und wirtschaftliche Betreuung des Gebäudes.

Beide Wohnungen sind derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von 6.541 € vermietet. Das Hausgeld beträgt 396,05 € inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.

Unser Fazit: Hier besteht die Möglichkeit, eine gemütliche Maisonette-Wohnung zu schaffen in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung.