Villa zum kaufen in Essen-Rellinghausen

Dieses hochwertige, zweigeschossige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 in einer der begehrtesten Lagen Essens errichtet – in einem ruhigen Wohngebiet direkt am Schellenberger Wald. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse, umgeben von Natur, mit direktem Zugang zum Wald (nur ca. 150 Meter Luftlinie entfernt). Die Kombination aus Ruhe, Sicherheit und modernem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einem echten Wohntraum.

Wohn- und Grundstücksfläche
•Wohnfläche: ca. 292 m²
•Grundstücksgröße: ca. 1.029

Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss:
•Repräsentativer Eingangsbereich mit hochwertigen Steinfliesen
•Großzügiges Gästezimmer mit Bad en Suite
•Separates Gäste-WC
•Großzügige Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten und einer Kochinsel mit Grillplatte
•Offener Übergang zum Esszimmer und hellen Wohnzimmer mit bodentiefen Aluminiumfenstern
•Raumhöhe von ca. 2,90 m sorgt für ein luftiges Wohngefühl
•Direkter Zugang zur Doppelgarage (für 2 Fahrzeuge), mit weiteren 2 Außenstellplätzen
•Einbauschränke auf beiden Etagen bieten viel Stauraum

Obergeschoss:
•Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer
•Ausgestattet mit Klimaanlage, betrieben über eine Luft-Wärmepumpe
•Zwei große Kinderzimmer sowie ein weiteres Arbeitszimmer.
•Großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und separatem WC
•Teppichboden im gesamten Obergeschoss sorgt für wohnliche Behaglichkeit
•Zugang zu einer Dachterrasse oberhalb der Garage

Kellergeschoss:
•Komplett gefliest, mit vier separaten Räumen
•Großzügiger Fitness- und Billardraum
•Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die durchdachte Raumaufteilung

Energieversorgung
•Gaszentralheizung
•Ergänzt durch eine moderne Photovoltaikanlage mit Wallbox (neu: November 2023)
•Klimaanlage über Luft-Wärmepumpe

Sicherheit
•Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, Glasbruchsensoren und Türkontakten
•Sicherheitsglas in allen relevanten Bereichen
•Fenster mit hochwertigen ABUS-Riegeln und mehrfach verriegelten Aluminiumrahmenfenstern

Außenbereich & Wellness
Der Garten wurde 2022 (vor drei Jahren) vollständig neu angelegt und bietet ein exklusives Wellness-Ambiente:
•Beheizbarer Pool (8,70 m x 3,80 m) mit Überdachung für ganzjährige Nutzung (angeschlossen an die Gasheizung)
•Whirlpool für bis zu 6 Personen
•Moderne Außensauna mit Erlebnisdusche und großzügigen Liegeflächen
•Automatisches Bewässerungssystem für den gesamten Gartenbereich
•Hochwertige Gestaltung mit Terrassenflächen, gepflegtem Rasen und Sichtschutz

Fazit
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und eine der besten Lagen Essens. Ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit Wellness- und Sicherheitskomfort verbinden möchten.