Doppelhaushälfte zum kaufen in Solingen-Gräfrath

*Wichtiger Hinweis*
Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht und ist seit 1958 von der Stadt gepachtet. Die derzeitige jährliche Erbpacht beträgt 76 €.

Bitte beachten Sie folgende Bedingungen hinsichtlich des bestehenden Erbbaurechts und der Finanzierungsmöglichkeiten:

Erforderlicher Kredittyp: Die Finanzierung muss über ein Annuitätendarlehen erfolgen. Fördermittel, wie z. B. KfW-Kredite, sind leider nicht zulässig.

Grundschuldbegrenzung: Die Immobilie darf im Grundbuch nur bis maximal 80 % des Beleihungswertes belastet werden. Der Restbetrag muss durch Eigenkapital gedeckt werden (Beispiel: Bei einem Kaufpreis von 199.000 € und einem angenommenen Beleihungswert von 170.000 € ergibt sich ein erforderliches Eigenkapital in Höhe von ca. 29.000 €, zuzüglich Kaufnebenkosten (z. B. Notar, Grunderwerbsteuer, Maklercourtage)).

Sanierungskosten: Eine Finanzierung von etwaigen Sanierungsmaßnahmen kann nicht über das Grundbuch des Objekts abgesichert werden. Hierfür sind entweder eigene Mittel oder externe Sicherheiten erforderlich.

Tilgungspflicht: Der Kredit muss bis spätestens 2047 – also 10 Jahre vor Ablauf des Erbbaurechts – vollständig zurückgezahlt sein.

Wir empfehlen Ihnen, diese Besonderheiten frühzeitig mit Ihrer Bank oder einem Finanzierungsberater zu besprechen. Gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungsexperten her.

Zur Immobilie:
Diese attraktive Immobilie wurde im Jahr 1957 auf einem 782m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 133m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Das einseitig angebaute Einfamilienhaus liegt auf einer Anhöhe gelegen in Sackgassenendlage und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches, familienfreundliches neues Zuhause. Der Grundriss ermöglicht attraktive, moderne Lösungen und verteilt sich derzeit wie folgt:

ca. 71m² im Erdgeschoss
- eine geräumige Küche
- ein Badezimmer mit Badewanne
- ein offen gestalteter Wohn- Essbereich mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten
- ein praktisches Büro

ca. 61m² im Dachgeschoss
- eine kleine Küche
- ein Badezimmer mit Badewanne
- drei unterschiedlich geschnittene, ansprechende Zimmer

Auf dem Speicher steht Ihnen weiterer Stauraum zur Verfügung.
Vor, hinter und neben dem Haus befinden sich großzügige Gartenflächen mit ansprechendem alten Strauch- und Baumbestand.
Die Beheizung der Immobilie sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Das gesamte Haus kann im Rahmen einer Sanierung den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen angepasst werden. Das Treppenhaus ist weitgehend original wie auch die meisten Türen im Haus und versprüht einen gewissen Charme.
Im Kellergeschoss befinden sich u.a. die Hausanschlüsse sowie die weiteren Kellerräume. Die leer stehende Immobilie ist komplett unterkellert.
Stellplätze lassen sich mit einfachen Mitteln unmittelbar neben der Immobilie installieren. Die befestigte Fläche führt im weiteren Verlauf ebenfalls zur Garage und in den Garten.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung. Für Rückfragen oder die Anfrage eines Besichtigungstermins würde wir Sie bitten, folgende E-Mail Adresse zu benutzen: michael.sorgnit@kubikom.de