Etagenwohnung in Lübeck-St. Gertrud

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1980 stellt eine attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Lübeck dar. Die Wohnung erschließt sich straßenseitig über das Erdgeschoss und ist aufgrund eines zum Garten hin niedrigeren Grundstücks im 1. OG. Die Wohnung ist Teil eines soliden errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Haus zeichnet sich durch eine gepflegte Gemeinschaft und eine ruhige Nachbarschaft aus – ideal für langfristige Vermietung und stabile Mietverhältnisse.

Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m², verteilt auf zwei Zimmer, bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Seit dem 15.06.2016 ist sie zuverlässig an eine freundliche Dame vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 592€ monatlich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 356 € und beinhaltet neben den Kosten für Heizung und Wasser auch die Rücklagenbildung sowie weitere laufende Betriebskosten.

Der Grundriss der Wohnung überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung: Alle Räume sind direkt vom zentral gelegenen Flur aus begehbar, was für eine angenehme Wohnstruktur sorgt. Es gibt keine sogenannten „gefangenen Zimmer“. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum frisch sanierten Balkon. Diese lädt in den Sommermonaten zum Entspannen im Freien ein und stellt ein echtes Highlight der Wohnung dar.

In den kommenden Wochen werden die Fenster im hinteren Bereich der Wohnung noch neu lackiert, sodass die Wohnung dem neuen Eigentümer in einem guten Zustand übergeben werden kann.

Darüber hinaus gehört ein separater Kellerraum zum Sondereigentum, der weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Gaszentralheizung aus 2013. Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in einem altersgerechten und gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf regelmäßige Instandhaltungen und sorgt so für den Werterhalt der Immobilie.