Etagenwohnung in Dresden-Leubnitz-Neuostra

Die per Durchbruch (jeweils im Wohnzimmer) bzw. Umbau mögliche 3-Zimmerwohnung mit 91,01 m² (= 36,51 m² Whg. 13 + 54,50 m² Whg. 14) befindet sich im 1.OG eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses in 01219 Dresden und eignet sich insbesondere für Familien mit ein bis zwei Kindern. Die Wohnungen stehen bereits leer, so dass diese im Zuge des Kaufs verbunden und anschließend bezogen oder neu vermietet werden könnte.

Ausgehend von einer erfolgten Zusammenlegung der Wohnungen und unserer Beispielgrundrisse, könnte eine 3-Zimmerwohnung mit zwei Bädern oder einem Bad und einem Hauswirtschaftsraum sowie separater Küche oder großzügiger offener Wohnküche entstehen. Durch die zwei Wohnungszugänge wären weiterhin alle Räume separat erreichbar.

In den Fluren und Wohnräumen ist Laminat verlegt. Die Bäder und die Küchenböden sind gefliest. Das Bad in Wohnung 14 verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss (am Waschbecken), einen Handtuchheizkörper und ein (kleines) Fenster. Das innenliegende Bad in Wohnung verfügt über eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Die separate Küche in Wohnung 14 ist ohne Einbauküche ausgestattet. Der offene Küchenbereich in Wohnung 13 verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und eine abgenutzte Einbauküche. Der Balkon mit Holzdielenboden, hat eine Nord-Ausrichtung bzw. zeigt in Richtung Eingangsbereich und ist seitlich wettergeschützt. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Kellerabteil. Diese befinden sich nebeneinander, so dass auch hier eine Zusammenlegung sinnvoll sein kann. Der Wohnung 14 ist außerdem der Tiefgaragenstellplatz 18 (Duplexparker, unterer Stellplatz) zugeordnet. Der Zustand des Tiefgaragenstellplatzes wurde bei letzter Wartung mit 2 von 1 (sehr gut) bis 6 (Bauteil defekt) bewertet.

Die Wohnungen entsprechen zusammen Miteigentumsanteilen (MEA) von 95,61/1.000stel (= 38,39/1.000stel Whg. 13 + 57,22/1.000stel Whg. 14). Der Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker, unterer Stellplatz) entspricht einem Miteigentumsanteil von 1/1.000stel (kompletter Duplexparker entspricht 2/1.000 MEA). Die Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. dem fortgeltenden Wirtschaftsplan 2025 monatlich 445,00 € (= 162,00 € Whg. 13 + 283,00 € Whg. 14) und beinhaltet u.a. die Heizkostenvorauszahlung und die Einzahlung in die Erhaltungsrücklage. Laut Wirtschaftsplan 2025 sind rund 299,00 € / Monat (= 100,00 € / Monat Whg. 13 + 199,00 € / Monat Whg. 14) über die Betriebskosten auf Mieter umlegbar bzw. rund 142,00 € / Monat (= 60,00 € / Monat Whg. 13 + 82,00 € / Monat Whg. 14) nicht umlegbar. Zum 31.12.2024 betrug die Erhaltungsrücklage für das Objekt rund 32.080,00 € (Anteil Wohnungen rund 3.100,00 € = 1.230,00 € Whg. 13 + 1.870,00 € Whg. 14) und für die Tiefgarage rund 4.590,00 € (Anteil Tiefgaragestellplatz rund 305,00 €).

Im Objekt befinden sich laut Teilungserklärung und Energieausweis insgesamt 17 Einheiten (2x Gewerbe + 15x Wohnung) und 15 Tiefgaragenstellplätze (5x Duplexparker mit 10 Stellplätzen + 5x Einzelstellplatz). Das Gebäude und das Wasser werden über eine Gas-Zentralheizung erwärmt. Im Objekt gibt es einen abschließbaren Fahrradabstellraum (Zugang über Kellerabteile und Tiefgarage möglich) und einen Wasch-/Trockenraum mit Münzgeräten (keine Waschmaschinenanschlüsse für Wohneinheiten), jeweils zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Einnahmen der Münzgeräte werden für kleinere Instandsetzungen am / im Objekt verwendet. Die Objektreinigung erfolgt durch ein Dienstleistungsunternehmen. Laut Vergleichstest kann am Objekt ein Internetanschluss (Download) bis 1.000 MBit/s bzw. 1 GB/s bezogen werden. Die Mülltonnen sind in einem separaten von außen zugänglichen Raum untergebracht. In den Gewerbeeinheiten sind eine Einrichtung für Kinder und eine Fahrschule ansässig. Das Objekt war gemäß Angabe im Themenstadtplan nicht vom Hochwasser 2002 oder 2013 betroffen.