Immobilie in Düsseldorf-Pempelfort

Objektnr: 1068065

Zum Verkauf steht dieses Paket aus 2 Appartements und 1 Garage in zentraler Lage von Düsseldorf-Pempelfort, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignen. Die attraktive urbane Lage bietet Ihnen eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie bspw. multikulturelle und internationale Küche.

Im 5. Obergeschoss eines 6-stöckigen Mehrparteienhauses mit Aufzug erstrecken sich die zwei Wohnungen auf jeweils ca. 25 m² Wohnfläche. Profitieren Sie hier von gut geschnittenen Appartements mit separater Küchenzeile und einem Duschbadezimmer. Die Ausstattung mit einer kleinen Pantryküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Zusätzlich sind beide Wohnungen mit einem Balkon ausgestattet und es steht den Mietern jeweils ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das Mietverhältnis der linken Wohnung besteht bereits seit 2011 und erwirtschaftet eine Monatskaltmiete von 330 €. Das Mietverhältnis der rechten Wohnung besteht seit 2024 und erwirtschaftet eine Monatskaltmiete von 415 €. Der Mieter der linken Wohnung hat bereits Umzugswünsche geäußert und eine Neuvermietung kann somit auch eine höhere Miete erwirtschaften.

Als absolutes Highlight in dieser Lage präsentiert sich die voll abgeschlossene Garage mit separatem Grundbuch. Aktuell wird hier eine monatliche Miete in Höhe von 115 € erwirtschaftet.

Insgesamt erhält man eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 10.320 €.

Aufgrund von mehreren geplanten Maßnahmen am Haus wird es hier zukünftig zu einer höheren Sonderumlage kommen. Wann und in welcher Höhe dies kommen wird, ist aktuell noch unklar. Erste Angebote liegen hierzu bereits vor.