Einfamilienhaus zum kaufen in Hamm-Bockum-Hövel

Dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1909 sucht neue Eigentümer, die seinen besonderen Charme zu schätzen wissen. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² im Erdgeschoss bietet es eine gute Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv ist.
Der Grundriss ist funktional gestaltet: Im Mittelpunkt steht die zentrale Diele mit Essbereich, von der aus die weiteren Räume erreichbar sind. Hierzu gehören ein Wohnzimmer, ein Büro, die Küche, das Schlafzimmer, das Bad sowie eine charmante kleine Hausbar. Die Ausstattung stammt überwiegend aus den 1960er- und 1970er-Jahren und wurde stets mit großer Sorgfalt gepflegt. Der allgemeine Zustand ist gut, wenngleich eine grundlegende Modernisierung ansteht.
Über eine Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, das früher als Kinderbereich diente. Wichtig zu wissen: Diese Fläche gilt nicht als Wohnfläche, sondern ist offiziell als Nutzfläche ausgewiesen. Zwei große Räume, ein Flur und ein Abstellraum bieten dennoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.
Das Grundstück umfasst ca. 505 m² und ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet dem neuen Eigentümer alle Möglichkeiten. Ein gepflegter Garten mit einer gemütlichen Gartenhütte lädt zum Entspannen oder Gärtnern ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport mit festem Tor.
Beheizt wird das Haus derzeit noch mit einer klassischen Ofen- bzw. Kohleheizung, was Raum für individuelle, moderne Heizlösungen bietet. Auch die Fenster und das Dach stammen aus früheren Jahrzehnten und bieten Entwicklungspotenzial für zukünftige energetische Maßnahmen.
Zum Haus gibt es bei der Stadt Hamm keine Bauakte, sodass wir keine Baubeschreibung vorliegen haben.
Dieses Haus wurde über Jahrzehnte mit Herz und Hingabe gepflegt – es vereint eine charmante Substanz mit der Chance, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerne beraten wir Sie über alle Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch.