Terrassenwohnung in Hamburg-Neustadt

Zum Kauf steht hier ein in 2022 errichtetes Bungalow-Appartement im idyllischen Heideort Undeloh, das zur Vermietung an Feriengäste und/oder zur Eigennutzung einlädt.

Alle unsere Wohnungen in unserem Ensemble "Heideträume" in Undeloh sind unter www.immobilien.de unter Wohnungen in Undeloh zu finden.

Die Wohnung ist Teil eines charmanten Gesamtensembles, das aus insgesamt 6 verschieden großen Wohnungen aufgeteilt in 3 Häusern besteht. Die Eigentumswohnung ist voll möbliert, kann jedoch je nach Nutzungswunsch auch komplett unmöbliert übergeben werden.
Bei der bisherigen Nutzung als Vermietung an Feriengäste ist je nach Größe der Wohnung eine solide Rendite zu erzielen.

Wir als Eigentümer verkaufen courtagefrei. Es liegt eine Bewertungsgrundlage sowohl nach dem Sachwert- als auch Ertragswertverfahren vor.

Bei Interesse an einer Vermietung an Feriengäste, könnte auf eine solide Anzahl an Wiederholern aus allen Altersgruppen, Aktivurlaubern, Ruhesuchenden oder Familien zurückgegriffen werden. Da das Objekt komplett eingerichtet ist (Möbel, Haushaltsgegenstände, Betriebsmittel etc.) und auf dem Vermietungsmarkt mit einem ansprechenden Internet-Auftritt und sehr guten Bewertungen zu finden ist, könnte man direkt weitermachen, wenn es nicht anderweitig genutzt werden soll.

Einen Gesamteindruck zur jetzigen Nutzung als Vermietung an Feriengäste, gibt es auf unserer Webseite: www.heideträume.de

Erwähnt sei hier, dass die Lüneburger Heide GmbH für das Geschäftsjahr 2024 ein Plus von 1,5 Prozent auf erstmals 6,176 Millionen Übernachtungen verzeichnete. Es wird von einem "all time high" gesprochen (also noch nie da gewesen). Hierbei geht es nicht nur um den Zeitraum zwischen den beliebten Monaten Mai und Oktober, sondern auch um die Wintersaison, die erneut angezogen hat.

Dieses moderne Bungalow-Appartement wurde 2022 als Anbau mit Flachdach und extensiver Dachbegrünung (Sommer wie Winter klimatisch angenehm zudem pflegearm) an ein Gesamtensemble auf einem 1.500 m² großen Grundstück in idyllischer Lage von Undeloh direkt am Naturschutzgebiet errichtet. Mit seinem dunklen Stein und den schiefergrauen Fensterelementen prägt es den ersten Eindruck und vermittelt ein modernes Gesamtbild!

Bei der Veräußerung von einzelnen Appartements werden diese in Wohnungs-Eigentum (WEG) aufgeteilt. Die notwendigen Voraussetzungen hinsichtlich Versorgungsleitungen/Abstellflächen etc. sind bereits bei der Kernsanierung berücksichtigt und vorbereitet worden. Das Grundstück wird ideell der Größe der entsprechenden Wohnung zugeteilt. Ein PKW-Stellplatz im Wert von EUR 10.000 ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Nebengebäude umfassen die für Fahrräder als auch für Gartengeräte in 2019 aus Holz gebauten und grau gestrichenen Abstell-Gebäude. Die in 2019 als Check-in ausgebaute Garage ist mit einer kleinen Küchenzeile sowie einem WC ausgestattet und wird geteilt als zugeordnete Abstellfläche zur Verfügung gestellt. Das rechte Haus ist vollunterkellert, es gibt dort eine Waschküche mit 6 Anschlüssen für Waschmaschinen und Wäschetrocknern. Außerdem befindet sich dort der Heizungs- und Technikraum. Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich die Stellplätze für die einzelnen Appartements.

Aufgrund des aktuellen Baujahrs von 2022 befindet sich Immobilie in einem optisch und technisch einwandfreien Zustand. Die Bausubstanz sowie die Ausstattung des Hauses trifft den heutigen Standard.

Der Energieausweis bezieht sich auf das Gesamtobjekt. Das dort genannte Baujahr wurde aufgrund der Bestandshäuser gewählt.