Etagenwohnung in Hamburg-Ottensen

Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihr durchdachtes Raumkonzept: Edle Echtholzdielen verleihen den Wohnräumen eine warme, elegante Atmosphäre. Glatt verputzte Wände, ein großzügiges Vollbad mit Fußbodenheizung, Eckbadewanne und separater Dusche sorgen für höchsten Wohnkomfort. Zusätzlich steht ein modernes Gäste-WC zur Verfügung. Die offen gestaltete Küche mit Mitteltresen fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn-/Essbereich ein. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet direkten Zugang zum Balkon – ein idealer Ort für Begegnung, Entspannung und Geselligkeit. Ein weiteres Highlight ist der über eine offene Treppe erreichbare, wohnlich ausgebaute Spitzboden. Dieser bietet sich hervorragend als Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum an – eine zusätzliche Ebene mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Ausbau erfolgte fachgerecht nach den anerkannten Regeln der Baukunst und entspricht den zum Zeitpunkt der Maßnahme geltenden Anforderungen an Wärmeschutz und Bodenaufbau. Aufgrund der seit dem 01. November 2020 geltenden Verpflichtung des GebäudeEnergieGesetz - GEG 2020 - weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass uns derzeit kein Energieausweis vorliegt und wir demzufolge auch nicht verpflichtet sind, energetische Kennwerte im Exposé anzugeben. Der Eigentümer wurde über die Notwendigkeit der Erstellung eines Energieausweises informiert.