Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Ruhrort

Dieses freistehende Drei-Familienhaus begeistert durch seine privilegierte Lage am Vinckekanal, der in unmittelbarer Nähe in den Rhein mündet. In direkter Umgebung befindet sich die beliebte „Mühlenweide“ – ein attraktives Ausflugs- und Naherholungsziel mit weitläufigen Grünflächen, Uferpromenade und Biergarten.
Das Gebäude besticht durch klassischen Altbaucharme: hohe Decken, großzügige Grundrisse und Kamine in allen Wohnungen schaffen ein wohnliches und zugleich repräsentatives Ambiente.
Die Einheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind aktuell langfristig an nette, solvente Mieter vermietet und bieten Ihnen sofortige Mieteinnahmen. Die Erdgeschosswohnung steht leer und eignet sich perfekt zur Eigennutzung oder als weiteres Renditeobjekt. Sie verfügt über einen separaten Eingang sowie direkten Zugang zum gepflegten Garten – ideal für Familien oder Menschen, die gerne im Grünen wohnen möchten.
Die Außenbereiche sind attraktiv gestaltet: Während das Erdgeschoss über eine Terrasse verfügt, bietet die Wohnung im 1. Obergeschoss gleich zwei Balkone. Die Dachgeschosswohnung ist ohne Balkon.
Zum Haus gehören zwei Garagen, die sowohl als Stellplatz wie auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden können. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung; außerdem steht im Keller eine Sauna zur Verfügung.
Das Objekt ist insgesamt gut gepflegt, weist jedoch Renovierungsbedarf auf – eine ideale Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und damit den Wert langfristig zu steigern. Separate Zugänge für die Erdgeschosswohnung und die übrigen Wohnungen gewährleisten eine klare Trennung der Einheiten und zusätzliche Privatsphäre.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Die Haltestelle „Tausendfensterhaus“ mit Straßenbahn- und Busverbindungen ist nur etwa zwei Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.
Baujahr: 1923
Kurzum: Ein charmantes, repräsentatives Mehrfamilienhaus mit Blick aufs Wasser in Top-Lage, das sich hervorragend zur Eigennutzung mit Mietoption oder als reines Anlageobjekt eignet.