Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neuss

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in begehrter Lage von Neuss-Rosellerheide

Zum Verkauf steht ein 1980 erbautes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Neuss-Rosellerheide. Die Immobilie verfügt über drei separate Wohneinheiten und bietet dank bestehender Vermietung und Mietsteigerungspotenzial hervorragende Renditechancen.

Wohnflächen im Überblick:
Erdgeschoss: ca. 110 m², 3 Zimmer, eigener Garten zur Alleinnutzung
1. Obergeschoss: ca. 110 m², 3 Zimmer, großzügiger Balkon
Dachgeschoss: ca. 80 m², 3 Zimmer, kleiner Balkon

Alle Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Ausstattung & Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Kellerraum, ergänzt durch einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum. Für jede Wohnung ist eine Garage vorhanden; zusätzlich steht ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.

Modernisierungen & Instandhaltung:
2012: Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum
2012/2013: Sanierung der Bäder und Austausch der Böden
2018: Erneuerung aller Fenster und der Haustür
2024: Austausch sämtlicher Dachflächenfenster und Erneuerung aller Wohnungstüren im Erdgeschoss

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Nachtspeicher (Strom), die sich perspektivisch ideal mit einer Photovoltaikanlage kombinieren lässt.

Vermietung & Rendite:
Erdgeschoss & 1. Obergeschoss:
aktuell 8,00 €/m² – deutlich unter dem Neusser Mietspiegel von ca. 11,50 €/m² -
(zzgl. 35 €/mtl. pro Garage)
Dachgeschosswohnung:
bis vor Kurzem langjährig für 10,00 €/m² vermietet (zzgl. 50 €/mtl für die Garage) - derzeit frei für maximale Flexibilität bei der Neuvermietung

Fazit:
Diese Immobilie präsentiert sich als solide Kapitalanlage in gefragter Lage mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Sie überzeugt durch stabile Bausubstanz, durchgeführte Modernisierungen und eine verlässliche Mietnachfrage in Neuss-Rosellerheide – ideal für Investoren, die langfristige Rendite sichern möchten.