Erdgeschosswohnung in Magdeburg-Stadtfeld Ost

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Seitenhaus, Erdgeschoss eines
Mehrfamilienhauses mit Keller in sehr beliebter und nachgefragter Wohnlage von Magdeburg-
Stadtfeld Ost.
Das Mehrfamilienhaus mit Vorder-, Seiten- und Hinterhaus wurde ca. 1900 erbaut, im Jahr 2006/
2007 kernsaniert und fortlaufend gepflegt. Jeder Einheit im Haus ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Die ca. 40,29 m2 große 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2022 vollständig entkernt und ist seit Oktober 2022 vermietet. Das Mietverhältnis ist zum 1.10.2025 gekündigt.

In der Wohnung befindet sich ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Küchenbereich und
Terrassenzugang, das angrenzende Schlafzimmer, ein innen liegendes Bad und der Flurbereich.
Die Jahresnetto-Kaltmiete liegt aktuell bei 4.200 Euro / Jahr. Die derzeitige Mieterin hat zum 30.9.2025 gekündigt, sodass eine höhere Miete möglich ist. Mietinteressenten zu einer Kaltmiete von 4.800,-€ jährlich gibt es bereits.
Eine Neuvermietung ist aufgrund
des gut durchdachten Grundrisses und der beliebten Stadtteillage problemlos möglich.

Lage:
Stadtfeld Ost ist ein sehr nachgefragter, beliebter Stadtteil der sachsen-anhaltinischen Landeshauptstadt
Magdeburg. Von hier aus besteht eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraße
B1 sowie die Autobahnen A2 und A14. Im gesamten Stadtgebiet sind Kindertagesstätten,
Schulen, Einkaufmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel vorhanden.

Von Makleranfragen ist bitte Abstand zu nehmen.