Erdgeschosswohnung in Wuppertal-Barmen-Mitte

Angeboten wird ein Apartment im Erdgeschoss eines Wohnhauses in Wuppertal Barmen. Das Wohnhaus wird von der Eigentümergemeinschaft sehr aufmerksam und mit Liebe gepflegt. Dabei machen nicht nur die Fassade, Haustür und der Hausflur einen sehr hochwertigen Eindruck. Gerade hinter dem Haus laden ein gepflegter Innenhof und ein außerordentlich schöner Gemeinschaftsgarten zum Verweilen ein.

Die Wohnung selbst ist kompakt, bietet aber alles Wichtige: Das große Schlafzimmer zur Straße ist mit einem großen Schallschutzfenster und elektrischen Außenrolladen ausgestattet. Das Bad ist bis zur Decke gefliest und bietet eine Dusche mit niedrigem Einstieg (ca. 30cm). Die Küche bietet neben der kleinen, vorhandenen Pantryküche mit Kühlschrank noch genügend Platz für eine Sitzecke mit Küchentisch.

In dem eigenen kleinen Kellerraum ist die eigene Gasetagenheizung installiert. Diese wird mit einem Funkbedienteil gesteuert, ohne den Keller betreten zu müssen.

Die Wohnung befindet sich teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere befinden sich alte Wasserflecken an der Schlafzimmerdecke und an den Küchenwänden. Die Flecken stammen von zwei früheren Wasserschäden. Die Undichtigkeiten wurden vollständig beseitigt, aber die Wasserflecken sind noch verblieben. Die Wand hinter der Pantryküche weist einen alten Schimmelbefall auf, der ebenfalls auf einen der früheren Wasserschäden zurückgeht. Dieser Renovierungsbedarf ist in dem Angebotspreis bereits berücksichtigt.

Gemäß der Teilungserklärung handelt es sich bei der Wohnung eigentlich um eine Büroeinheit. Die Einheit wurde jedoch als Wohnung hergerichtet und wird mindestens seit 2013 als solche genutzt. Eine Nutzungsänderung dürfte ohne Weiteres möglich sein, wäre aber gegebenenfalls durch einen Architekten zu prüfen.