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Etagenwohnung in Wuppertal

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien – Waldrandlage & Citynähe in Wuppertal-Elberfeld

Mareesstraße
42119 Wuppertal
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Kaufpreis
249.000 €
Zimmer
3
Fläche
91 m²
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Objekt-ID: 38230403

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 3
Größe: 91.00 m²
Etage: 3 von 7
Verfügbar ab: 22.8.2025
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 249.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 2.736,26 €
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Immobilie

Balkon
Einbauküche
Aufzug
Keller
Behindertengerecht
Baujahr: 1971
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Energieausweis in Vorbereitung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in der Mareesstraße überzeugt durch ihre außergewöhnliche Kombination aus idyllischer Waldrandlage und urbaner Nähe zur City Elberfeld.

Keine Maklerkosten ! Verkauf von Privat !

Mit ca. 91 m² Wohnfläche, zwei Loggien und einer gehobenen Ausstattung bietet die Wohnung alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht. Hinter dem Haus beginnt der Wald – Natur pur – und gleichzeitig sind Sie in nur 15 Minuten in Düsseldorf und in rund 25 Minuten in Köln.

Highlights der Wohnung
----------------------------------
• Ca. 91 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer: großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer
• Zwei Loggien mit Ausblick ins Grüne und über Elberfeld
• Helles, offenes Wohnkonzept mit viel Licht
• Tageslichtbad + separates Gäste-WC
• Einbauküche mit Geräten von BOSCH & NEFF (optional übernehmbar, falls gewünscht)
• Elektrische Markise für sonnige Nachmittage
• Videosprechanlage
• Barrierefreier Zugang: Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnung

Das Haus & die Anlage
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Das markante Mehrfamilienhaus in terrassenförmiger Architektur ist ein echter Blickfang und liegt in einem gepflegten, parkähnlichen Grundstück direkt am Waldrand.
• Sehr gute Eigentümergemeinschaft mit angenehmer Nachbarschaft
• Modernisierte Eingangsbereiche, hochwertige Vorgärten und Neuanstrich
• Sehr gute Hausverwaltung mit solider Rücklagenbildung
• Kein Instandhaltungsstau an Wohnung und Gebäude

Komfort & Extras
------------------------
• Eigener Kellerraum + Wasch-/Trockenraum
• Tiefgaragenstellplatz (optional 7.500 €) mit direktem Zugang zum Aufzug und Wohnung
• Hausgeld: ca. 350 € monatlich
• Moderne Gas-Brennwert-Heizung
• Hausmeisterservice !
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Lage

Mareesstraße
42119 Wuppertal
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Wuppertal

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.380,66 €/m² in Wuppertal.

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