Etagenwohnung in Essen-Bochold

Diese leerstehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit zur individuellen Aufwertung – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Das Tageslichtbad wurde zuletzt in den 1990er-Jahren modernisiert und ist funktional nutzbar. Die übrigen Räume weisen Renovierungsbedarf auf: Neue Bodenbeläge, Zimmertüren inklusive Zargen, frische Tapeten und ein neuer Anstrich sind einzuplanen. Angebote für die Maßnahmen liegen bereits vor, die geschätzten Kosten belaufen sich auf rund 7.000 € (brutto).

Da der Eigentümer die Modernisierung nicht mehr selbst umsetzen möchte, wird die Wohnung im aktuellen Zustand verkauft – und eröffnet Käufern somit die Chance auf gestalterische Freiheit und Wertschöpfung durch eigene Initiative.

Im renovierten Zustand lässt sich – analog zur bereits angebotenen Nachbarwohnung im selben Haus – eine monatliche Kaltmiete von ca. 650 € erzielen. Dies entspricht einer Solljahresmiete von rund 7.800 € und einer Bruttorendite von ca. 6,3 % bei einem Kaufpreis von 124.000 € zuzüglich ca. 7.000 € für die Modernisierung.

Highlights der Wohnung:
- Identischer Grundriss zur Nachbarwohnung (bereits modernisiert)
- Tageslichtbad mit solider Grundsubstanz
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Leerstehend – sofort verfügbar für Eigennutzer oder Vermietung nach Renovierung

Besonderheit – Paketverkauf möglich:
Im selben Haus wird eine zweite, bereits modernisierte Wohnung angeboten. Der Paketverkauf beider Einheiten ist möglich und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein kleines Bündel mit Entwicklungspotenzial suchen oder die Verwaltung mehrerer Einheiten in einem Objekt bündeln möchten.

Hinweis zur WEG:
Die Wohnung ist Teil einer neu gebildeten Eigentümergemeinschaft. Entsprechend liegen aktuell noch keine Rücklagen, Protokolle oder Hausgeldabrechnungen vor. Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr soliden Zustand; ein Instandhaltungsstau ist nicht erkennbar.

Rechtlicher Hinweis:
Im Grundbuch ist ein Bergschadenminderwertsverzicht von 10 % eingetragen. Dieser Hinweis ist in der Region üblich und hat nach aktuellem Kenntnisstand keine Auswirkungen auf Substanz oder Nutzung des Gebäudes.