Doppelhaushälfte zum kaufen in Solingen-Gräfrath

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch klare Architektur, ruhige Sackgassenlage und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 174 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen inkl. ausgebautem Dachstudio, bietet das Haus viel Raum für Familie, Arbeiten und Hobbys.
Der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin öffnet sich zum nicht einsehbaren Südgarten. Die abwechslungsreiche Bepflanzung, angrenzend an einen Bachlauf und ein Naturschutzgebiet, schafft hohe Wohnqualität. 2022 wurde das Erdgeschoss modernisiert. Die Pflasterung der Stellplätze erfolgte 2024.

Ausstattung im Überblick:
- Baujahr 2000
- Grundstück 347 m²
- Wohnfläche 174 m², 6 Zimmer
- zusätzlich ca. 40 m² wohnlich ausgebauter Raum mit Tageslichtfenstern, Teeküche – ideal für Homeoffice oder Hobby im UG
- Vollunterkellert
- Dachstudio: offener, lichtdurchfluteter Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Atelier, Büro, Rückzugsort)
- 2 Badezimmer im OG: Hauptbad mit Eckbadewanne + Dusche, zusätzliches Duschbad (gepflegter Zustand)
- Gäste-WC im EG (modernisiert 2022)
- Garage mit elektrischem Rolltor + 2 Stellplätze
- Individuelle Schreiner- und Glaseinbauten
- hochwertige Holzfenster, elektrische Rollläden
- Innentüren ohne Sturz mit Oberlichtern
- Buderus-Gas-Brennwertheizung, Warmwasserspeicher 2022 erneuert
- Einbaustrahler, teilweise neue Küchengeräte (2021)

Highlights:
- Ruhige Wohnlage, fußläufig zum historischen Ortskern Gräfrath
- Direkt am Naturschutzgebiet mit unverbaubarem Blick ins Grüne
- Garten und Terrasse mit viel Privatsphäre
- Kein Renovierungsstau – direkt einziehen

Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Selbständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.


Weitere Informationen und Grundrisse erhalten Sie im ausführlichen Exposé.