Einfamilienhaus zum kaufen in Pforzheim-Südweststadt

EIN OBJEKT - VIELE MÖGLICHKEITEN !

Zum Verkauf steht ein Vereinsheim mit Einliegerwohnung, dass 1947 in massiver Bauweise erbaut wurde. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet folgende Flächen:

Gewerbe im Erdgeschoss = ca. 149 qm

Wohnung im Obergeschoss = ca. 81 qm

Keller im Untergeschoss = ca. 62 qm

Das Vereinsheim besitzt einen dienenden Charakter und ist für die Bewirtung der umliegenden Anwohner und Vereinsmitglieder gedacht mit einer Gästeanzahl von max. 30 Personen. Eine reine Restaurantnutzung mit öffentlichem Charakter (so wie bisher) ist nicht erlaubt. Aufgrund dieser Vorgaben wird eine neue Nutzung / Umnutzung des Gebäudes empfohlen. Als geeignet wird eine Nutzung angesehen, die in den Bereich der "heilenden / therapeutischen Berufe" geht, beispielsweise für Ärzte, Orthopäden, Osteopathen, Therapeuten, ein Brillengeschäft oder auch in den Bereich der Kinderbetreuung / Tagesstätte usw.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das die zukünftige Nutzung der Immobilie mit der Stadt Pforzheim unter Vorlage einer Betriebsbeschreibung abgestimmt werden muss.

Aufgrund der Einliegerwohnung im oberen Geschoss, bietet das Gebäude Potenzial für eine Nutzung, die Wohnen und Arbeiten kombiniert.

Wer in der Immobilie eher ein reines Eigenheim sieht, liegt damit ebenfalls nicht falsch. Eine reine wohnwirtschaftliche Nutzung wäre durch eine entsprechende Nutzungsänderung denkbar, die jedoch bei der Stadt beantragt und genehmigt werden müsste. Ebenso müsste man sich um die Errichtung der nachzuweisenden Kfz.-Stellplätze kümmern z.B. auf einem Teilbereich der Terrasse.

Aktueller Zustand:

Das Gebäude steht leer.