Einfamilienhaus zum kaufen in Nürnberg-Zerzabelshof

Dieses einzigartige und sehr ruhig gelegene Grundstück mit einem sehr renovierungsbedürftigen Bungalow aus dem Jahr 1976 befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Zerzabelshof – einer der gefragtesten Wohngegenden Nürnbergs.

Das insgesamt ca. 770 qm große, grüne Grundstück hat eine Geschossflächenzahl von 0,8.

Das Haus bietet im Hochparterre auf einer Wohnfläche von ca. 115 qm
ein großes Wohnzimmer,
3 Schlafzimmer,
ein renoviertes Bad,
eine großzügige Diele mit angrenzender Garderobe,
eine Küche
ein Gäste WC.

Im Jahr 2019 wurde das Bad vollständig behindertengerecht renoviert. Auch die Küche wurde ebenfalls zu diesem Zeitpunkt erneuert.

Die große Terrasse mit zusätzlichen 24 qm ist vom WZ, der Küche und vom SZ aus erreichbar. Von der großen Terrasse im Hochparterre haben Sie einen wunderbaren Blick und können bequem über eine breite Treppe in den Garten gelangen.

In das Souterrain mit einer weiteren Wohnfläche von ca. 115 qm und einer Deckenhöhe von 2,50 m gelangen Sie sowohl über die Innentreppe als auch einen separaten Eingang. Dort befinden sich
2 sehr große Zimmer,
eine Küche,
ein Badezimmer kombiniert mit Waschraum,
ein Kellerraum sowie
der Heizraum.
Die Raumaufteilung ist gut durchdacht, aber natürlich flexibel nutzbar. Die Ölheizung und alles andere befindet sich noch im Originalzustand.

Der schöne u. sonnige Garten besticht durch seine liebevolle Gestaltung, alten Baumbestand und die angenehme Nachbarschaft.
Herrlich ist die ruhige Umgebung, die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Nähe zum Tiergarten sowie zum „Steckerleswald“, zum Club und zum Valznerweiher.
In ca. 200 m sind Sie fußläufig an den Bushaltestellen.

Dieser besondere Standort ist attraktiv für alle, die gerne angenehm und ruhig leben möchten und trotzdem die Nähe zur Stadt nicht missen wollen.

Zusätzlich verfügt das Objekt über
eine Doppelgarage mit ca. 32 qm,
ein Gartenhaus und
einen Brunnen, der sicherlich für ein Heizsystem geeignet ist.