Hochparterre-Wohnung in Hannover-Anderten

Sie sind auf der Suche nach einem schönen und gemütlichen Zuhause für Ihre kleine Familie oder für sich als Paar? Oder Sie wünschen sich ein sicheres Investitionsobjekt für Mieteinnahmen in beliebter Lage? Gute Nachrichten: Sie könnten soeben Ihre neue Wohnung gefunden haben! In Hannover-Anderten, unweit des beliebten Kirchroder Tiergartens, liegt diese tolle 3-Zimmer-Wohnung in einem gut gepflegten und laufend instandgehaltenen 8 WE - Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970.

Über nur wenige Stufen im Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Eigentumswohnung im Hochparterre des Hauses – eine von nur acht Wohneinheiten im Haus. Die Wohnung selbst verfügt über drei ideal geschnittene Zimmer auf 74m2: Ein 22m2 großes, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer (17,5m2) sowie ein kleineres Arbeits- oder Kinderzimmer (13m2). In der Küche ist bereits eine moderne Einbauküche vorhanden und auch das Badezimmer ist modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche.

Das Haus wurde 1970 erbaut und im Laufe der Jahre selbstverständlich laufend instandgehalten und gepflegt. Auf dem parkähnlich angelegten, 1.142m2 großen Grundstück befinden sich neben dem Haus mit acht Wohneinheiten und seiner ruhigen Hausgemeinschaft noch vier Garagen. Eine Einzelgarage gehört zu der Eigentumswohnung dazu, diese liegt auf dem direkt angrenzenden Garagenhof. Darüber hinaus haben Sie im eigenen Kellerraum viel Platz, um weitere Dinge zu verstauen.

Die Wohnung ist Oktober 2019 vermietet – nach den gesetzlichen Vorschriften ist jedoch eine Eigenbedarfskündigung für selbstnutzende Eigentümer möglich. Die Jahresnettokaltmiete für Wohnung und Garage beträgt derzeit 7.188 € zzgl. Nebenkosten in Höhe von mtl. ca. 230 € (inklusive Heizkosten).

Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit ca. 613 € zzgl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 321 €.
Gesamt-Rücklagenvermögen am 31.12.2024 betrug ca. 115,705,29 €,
anteilig: 14.883,54 €.