Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Ückendorf

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus bietet mit seinen 9 Wohneinheiten (zwischen ca. 66 und 78 m²) eine Gesamtwohnfläche von rund 620 m². Alle Wohnungen sind solide vermietet, befinden sich in gutem Zustand und verfügen jeweils über eine eigene Loggia – ein echtes Plus für Mieterkomfort und Vermietbarkeit. Das ca. 720 m² große Grundstück umfasst zudem 5 Garagen, die separat vermietet werden können. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die Fenster sind doppelt verglast. Der technische Zustand ist als sehr gut zu bewerten. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 52.000 €, was einem Kaufpreisfaktor von etwa 15,5 entspricht (bei 799.000 € Kaufpreis). Die Bruttorendite beträgt ca. 6,5 %. Das Objekt eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Erträgen, moderatem Verwaltungsaufwand und guter Substanz. Die gefragten Wohnungsgrößen, Loggien und die Lage in einem sich entwickelnden Stadtteil bieten langfristig Wertsteigerungspotenzial.