Mehrfamilienhaus zum kaufen in Zwickau-Mitte-Nord

Sie sind auf der Suche nach einem tollen, modernisierten und stilvollen Anlageobjekt in einem florierenden Oberzentrum? Und das noch bezahlbar?
Dann sollten Sie sich diese Immobilie im Herzen der Stadt Zwickau in Sachsen anschauen!

Das viergeschossige Reihen-Mehrfamilienhaus wurde 1884 im damaligen mondänen Stil errichtet, d.h. stilvolle Fassade, Hausflur und Treppenhaus, hohe Decken (ca. 3,20m), großzügige Wohnungsgrundrisse, viel Licht durch viele und große Fenster.

Die Immobilie wurde 1997 grundhaft saniert (u.a. alle Ver- und Entsorgungsleitungen, Elektrik, hochwertige Isolierfenster mit Holzrahmen) und seitdem laufend instandgehalten und weiter modernisiert (z.B. Bäder).
Im Jahr 2011/12 wurde das Dach erneuert und eine Zwischensparrendämmung, bzw. auf den Dachgauben eine Aufdachdämmung verbaut.
In 2023 schließlich wurde die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung für rund 16.500 € erneuert (Vaillant Gas-Brennwert-Heizkessel ecoVIT exclusiv VKK 476/4 E).

Die 4 Wohnungen verteilen sich auf 4 Etagen, wobei sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 86 m² befindet, im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss jeweils 4-Raum-Wohnungen mit je ca. 110 m². Die Wohnungen im 1. und 2. OG weisen nahezu den gleichen Grundriss auf.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und in den zwei Obergeschossen verfügen über große Balkone (ca. 10 m²) Richtung Garten. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt. Die Bäder verfügen über Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Außer die Erdgeschosswohnung verfügen die Wohnungen über ein zusätzliches, separates WC und einen Abstellraum.

Auch der Keller macht einen sehr guten Eindruck. Hier befinden sich Lagerräume für die Mieter sowie die Gas-Zentralheizung.

Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind vermietet und spielen jährlich 11.400 € Kaltmiete ein.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss stehen momentan leer, dürften jedoch sicherlich gut vermietbar sein. Gahlert-Immobilien kann die Vermietung für den Käufer gerne übernehmen.

Hinter dem Haus steht den Mietern ein gemütlicher Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus zur Verfügung.

SAT-TV ist vorhanden. Internet liegt, laut Auskunft bei der Telekom, monentan schon mit bis zu 250 Mbit/s an. Der Glasfaserausbau wird jedoch, laut Telekom, bis Ende 2027 abgeschlossen.

Die Fassade ist von baugeschichtlichem und städtebaulichem Wert und denkmalgeschützt.