Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kaiserslautern-Innenstadt

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1994 präsentiert sich als attraktive und langfristig sichere Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Kaiserslautern. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei gut geschnittene Wohnungen, überzeugt die Immobilie durch eine stabile Mieterstruktur, zeitgemäße Ausstattung und kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen.

Objektdetails:

Baujahr: 1994

Wohnfläche gesamt: ca. 140 m²

Einheiten: 2 Wohneinheiten + gemeinschaftlicher Hausflur

Grundstück: Reihenmittelhaus mit Gartenanteil

Stellplätze: 2 PKW-Außenstellplätze

Vermietung: vollvermietet

Wohnung 1 – Erdgeschoss & Souterrain (ca. 57 m²)
Die kleinere Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine funktionale Küche, ein praktischer Abstellraum, ein helles Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Souterrain, wo sich das Schlafzimmer befindet.

Vermietung: seit 01.08.2021

Kaltmiete: 504 € monatlich

Wohnung 2 – Ober- & Dachgeschoss (ca. 82 m²)
Die größere Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem lichtdurchfluteten Wohnambiente. Im Obergeschoss liegen die Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Über eine Wendeltreppe erreicht man das Dachgeschoss, in dem sich ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer befinden.

Vermietung: seit 01.02.2020

Kaltmiete: 714 € monatlich

Kellerräume & Gemeinschaftsflächen
Das Haus verfügt über zwei separate Kellerräume, einen Heizraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Modernisierungen & Renovierungen
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen zur Werterhaltung und -steigerung durchgeführt, darunter:

Austausch der Fenster

Erneuerung der Heizungsanlage

Modernisierung des Gäste-WCs und Badezimmers der größeren Wohnung

Teilweise Erneuerung des Innenausbaus

Fazit
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite, eine gepflegte Immobilie und eine langfristige Vermietungsperspektive legen. Dank der bereits umgesetzten Modernisierungen und der attraktiven Lage in Kaiserslautern ist die Immobilie sowohl wirtschaftlich als auch baulich zukunftssicher aufgestellt.