Erdgeschosswohnung in Essen-Dellwig

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in zentraler Lage von Essen-Dellwig und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Sanierer, Handwerker und Kapitalanleger. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, von denen drei zum Verkauf stehen.

Diese Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 62 qm Wohnfläche mit Zugang zum Garten. Zu diesem gibt es ein alleiniges Nutzungsrecht, so dass man sich dort frei entfalten kann. Durch den Garten erreicht man die 3 Garagen, die der Wohnung zugeordnet sind.

Zusätzlich zum Verkauf steht ein Wohnungspaket im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnung im 2. OG bietet ca. 60. qm anrechenbare Wohnfläche, ergänzt durch eine direkt angrenzende Dachfläche mit einer Nutzfläche von ca. 48 qm (zuletzt wohnwirtschaftlich genutzt). Diese ist ideal als Hobbyraum oder als potenziell ausbaubare Wohnfläche nach Genehmigung.

Das Gebäude ist grundlegend renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards zu gestalten.
Für Investoren ergibt sich hier die Chance, mehrere Einheiten gleichzeitig zu erwerben und langfristig von Mieteinnahmen und Wertsteigerungen zu profitieren.