Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Schalke

Diese rund 73 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1954 errichteten Mehrfamilienhauses mit solider Bausubstanz. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, die Wohnung selbst ist aktuell leerstehend und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die bereit sind, in eine renovierungsbedürftige Immobilie mit Potenzial zu investieren.
Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Neben einem großzügigen Wohnzimmer und zwei weiteren Wohn-/Schlafräumen verfügt die Einheit über eine Küche mit Tageslicht sowie ein Wannenbad mit Fenster, das eine angenehme Belüftung und natürliches Licht ermöglicht.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Gastherme), wodurch sich die Heizkosten individuell steuern lassen.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen jedoch im direkten Umfeld zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit solider Substanz, die nach einer umfassenden Renovierung zu neuem Leben erweckt werden kann – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive.

Die Mietpreis- und Renditeberechnung entnehmen Sie bitte dem Dokument im Anhang des Exposés.