Immobilie in Offenbach am Main-Lauterborn

Hier erwarten Sie eine gut gepflegte Eigentumswohnungsanlage in perfekter Stadtrandlage mit insgesamt 32 Wohneinheiten auf insgesamt 5 Etagen, die zum großen Teil auch eigentümerseits bewohnt sind, entsprechend das gepflegte Erscheinungsbild der Anlage.

Die Wohnung aufgrund der bodentiefen Fenster (mit Rollläden) sehr einladend und lichtdurchflutet!

Verkauft wird die Eigentumswohnung inkl. Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz (=Duplex Parker) zum Gesamtpreis von € 280.000,-. Der TG Platz ist hierin mit € 15.000,- ein kalkuliert, so dass auf die Wohnung ein Anteil von 265.000,- = € 3.785,-/m² entfällt.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet, somit besteht In dieser Wohnung sowohl die Möglichkeit der sofortigen Eigennutzung wie auch der Vermietung.

Eine monatliche Miete von ca. € 900,- - € 1.000,- sind in dieser guten Wohngegend derzeit marktüblich, je nach Ausstattung, also z.B. in der möblierten Zimmervermietung auch darüber.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 436,- (davon umlagefähig ca. € 240,-, nicht umlagefähig ca. 60,- und die Rücklagenbildung ist mit 135,- im Hausgeld integriert.) .

Der Rücklagenstand der Wohnanlage beläuft sich zum 31.12.24 lt. Hausgeldabrechnung auf ca. € 91.616,-, jährlich werden lt. Wirtschaftsplan 2025 € 60.000,- zu den Rücklagen insgesamt zugeführt.

Der Bodenrichtwert in dieser Lage liegt derzeit bei € 1.475,-, das Grundstück hat 1.903m² und der Miteigentumsanteil dieser schicken Wohnung beträgt 27/1000 Miteigentumsanteilen, also rein rechnerisch schon ein Bodenanteil von ca. € 75.786,-.