Sonstige zum kaufen in Braunschweig-Volkmarode

Mehrfamilienhaus (Vorderhaus)
Ca. 265 m² Wohnfläche, (5 WE) alle vermietet!

Gute Ausstattung, teilweise neue Bäder

Solider Ertragsbringer mit langfristigen Mietern

Gepflegter Zustand mit Steigerungspotenzial (!) durch moderate Anpassung der Mieten



Einfamilienhaus (Hinterhaus)
105 m² Wohnfläche, gute Grundsubstanz

leerstehend

Großzügiger Gartenbereich mit Feldblick

Ideal zur Eigennutzung



Projektierungsoptionen (entwicklungsfähig – vielseitig)
Diese Immobilie bietet gleich mehrere wertschöpfende Optionen:


1. Bestand erhalten & entwickeln (Buy & Hold)
MFH weiterführen mit geringem Instandhaltungsaufwand

Mieterträge optimieren durch Mietanpassungen

EFH sanieren und selbst nutzen oder vermieten

Garagen separat vermieten oder neu strukturieren
Sofortige Erträge + mittelfristige Wertsteigerung


2. EFH rückbauen + Neubau EFH oder DHH
Abriss des Hinterhauses durch erfahrenes Fachunternehmen

Teilung des Flurstücks realisierbar (unverbindlich mit Baubehörde besprochen)

Errichtung eines modernen EFH oder zweier Doppelhaushälften (DHH) mit Privatgarten und Feldblick
Attraktive Verkaufseinheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger


3. Neubauentwicklung: Rückbau + Aufstockung MFH / zusätzliches MFH
Rückbau EFH und Neubau eines zweiten MFH in zweiter Reihe (vorbehaltlich Genehmigung)

Nachverdichtung denkbar durch intelligente Grundstücksnutzung

Aufwertung des Bestands-MFH durch mögliche Aufstockung oder Umstrukturierung
Maximale Bebauung bei hoher Ertragsrendite


4. Grundstücksteilung & Einzelverwertung
Teilung in zwei getrennte Flurstücke nach Abrissverbindung

Separate Veräußerung von MFH und Neubaugrundstück

Einzelverkauf mit höherem Erlös als Gesamtverwertung möglich
Optimierung der Vermarktungsstrategie durch Flexibilität


Fazit
Dieses Angebot vereint laufende Einnahmen, attraktive Lage, und echte Entwicklungschancen auf einem geteilten oder gemeinsamen Grundstück. Ob als sicheres Investment, Bauprojekt oder Eigennutzung mit Perspektive – in Braunschweig-Schapen investieren Sie in Substanz, Lage und Zukunft.