Etagenwohnung in Esslingen am Neckar

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die hellen Räume.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2019 zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.
Auf rund 86 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit ebenfalls direktem Balkonzugang sowie eine separate Küche mit kleinem, zusätzlichen Balkon. Das innenliegende Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss; das WC ist separat gehalten. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand – die Fenster wurden bereits im Jahr 2006 erneuert, das Dach wurde erst 2023 umfassend saniert.

Wichtiger Hinweis: Erbbaurecht

Die Wohnung wird im Erbbaurecht angeboten. Das bedeutet, dass das Grundstück nicht mitverkauft wird, sondern sich im Eigentum des Erbbaurechtsgebers befindet. Der Käufer erwirbt das Recht, die Wohnung für einen festgelegten Zeitraum zu nutzen. Dafür wird ein jährlicher Erbbauzins entrichtet. Diese Konstellation ermöglicht oftmals einen attraktiveren Kaufpreis im Vergleich zu klassischen Eigentumswohnungen.
Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt aktuell noch 38 Jahre.
Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beläuft sich auf 76,7 EUR.
Die Erbpacht ist bereits in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten.

Nebenkosten:
Die Hausgeldzahlungen (inkl. Erbbauzinsen) betragen laut aktuellem Wirtschaftsplan 284,-EUR monatlich.

Miete:
Die Wohnung ist aktuell für 780 EUR vermietet.
Zu beachten ist hier jedoch, dass in diesem Betrag auch die Miete für eine Garage enthalten ist. Diese gehört allerdings nicht zum Sondereigentum der Wohnung.
Die Garage wurde von der aktuelle Eigentümerin separat angemietet und im Rahmen des Mietverhältnisses an die Mieterin weitervermietet.
Ein Garagen Stellplatz ist somit nicht Bestandteil des Wohnungseigentums und wird beim Verkauf nicht mit veräußert.

Überzeugen Sie sich im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins selbst von den Vorzügen dieses Objektes.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!