Immobilie in Braunschweig-Innenstadt

In einer stilvollen Altbauvilla mitten in der Braunschweiger Innenstadt erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit rund 115 m² Wohnfläche. Sie liegt im 1. Obergeschoss und vereint die Großzügigkeit klassischer Architektur mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre: Das Treppenhaus wurde 2023 im Eingangsbereich aufwendig erneuert und empfängt Bewohner wie Gäste mit einem repräsentativen Charakter.

Die Wohnung selbst besticht durch helle, hohe Räume, die durch das in allen Bereichen verlegte Echtholzparkett eine warme und elegante Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus genießen Sie ein Wohngefühl, das klassischen Charme mit modernem Komfort verbindet.

Das Herzstück ist der Balkon, von dem sich ein unvergleichlicher Blick auf die Oker eröffnet – ein echtes Highlight für alle, die Natur und Wasser lieben, ohne auf eine zentrale Lage verzichten zu wollen. Zum Grundstück gehört sogar eine eigene Anlegestelle an der Oker – ein seltenes Privileg in dieser Lage.

• Monatliche Rücklage für Instandhaltung: 230 € pro Wohnung
• Gepflegtes Gesamtobjekt mit gesunder Eigentümergemeinschaft
• Attraktive Lage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Die Wohnung ist derzeit mit einem befristeten Mietvertrag vermietet. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie sowohl als Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung zu erwerben.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert:

• 2023: Sanierung und Modernisierung des Eingangsbereichs im Treppenhaus
• 2024: Erneuerung der Duschkabine im Badezimmer
• 2025: Teilweise Erneuerung der Balkonlatten

Dadurch verbindet die Immobilie den Charme einer Altbauvilla mit dem Komfort zeitgemäßer Standards.