Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bergkamen

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Bergkamen verbindet Wohnen, Arbeiten und Investieren auf ideale Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.264 m² präsentiert sich die Immobilie mit einer Gesamtfläche von rund 419 m² Wohnfläche und zusätzlich weitläufigen Gewerbe- und Hallenbereichen. Das Ensemble besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, einer angrenzenden Gewerbefläche sowie einer zweigeschossigen Halle und bietet somit ein breites Nutzungsspektrum.

Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf charmante Wohnungen: eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Anbau mit rund 162 m² und Terrasse, eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit 81 m² und Terrasse, eine 3-Zimmer-Wohnung mit 66 m², eine 2-Zimmer-Wohnung mit 60 m² sowie eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit 50 m². Insgesamt entstehen so rund 419 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch rund 340 m² Gewerbefläche für Einzelhandel sowie eine Halle mit zwei Etagen und insgesamt 300 m² Nutzfläche – alle Einheiten sind vollständig vermietet und sichern stabile Einnahmen. Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine Rendite von rund 8 %. Durch moderate Mieterhöhungen lässt sich die Rendite langfristig weiter steigern und die Attraktivität der Investition zusätzlich erhöhen.

Besonderes Augenmerk verdient der gepflegte und moderne Zustand des Gebäudes: Zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden in den vergangenen Jahren umgesetzt.

Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze, die für 20.000 € zusätzlich zum Kaufpreis veräußert werden. Ein Keller ergänzt die Ausstattung um weitere Abstellmöglichkeiten.

Damit bietet die Immobilie Kapitalanlegern ein renditestarkes Investment: vollvermietet, modernisiert und mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

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