Erdgeschosswohnung in Dresden-Trachau

Die Wohnung weist aktuell einen Wasserschaden auf, dessen Ursache derzeit begutachtet wird.
Die voraussichtlichen Sanierungskosten liegen Schätzungsweise bei ca. 15.000 €.
Der Verkauf erfolgt unter Berücksichtigung dieses Zustands – die Preisvorstellung reflektiert dies.

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� Lage: Dresden-Trachau – grün, ruhig & verkehrsgünstig

Trachau gehört zu den gefragten, gut angebundenen Stadtteilen im Nordwesten von Dresden.
Die Nähe zur Jungen Heide, zum Elbepark, zur A4 sowie zu Bus, Bahn und Radwegen macht den Standort ideal für Mieter wie Eigennutzer.
• Ruhige Wohnlage mit gewachsener Struktur
• Gute Nahversorgung (REWE, Ärzte, Apotheke, Kitas)
• 15 Min. in die Altstadt, 10 Min. zum Flughafen Dresden

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� Weitere Merkmale
• Badezimmer mit Wanne und Fenster
• Gäste-WC
• Waschmaschinenraum im Keller
• Großzügiger Gemeinschaftsgarten
• Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklage vorhanden
• Energieausweis abgelaufen am 28.11.2018

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� Kaufpreis (VB)

inkl. Tiefgaragenstellplatz
Kein Maklercourtage für Käufer bei Direktverkauf

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� Hinweis für Investoren

Die Kombination aus beliebter Lage, solider Miete, Stellplatz und Gartenanteil macht diese Wohnung auch nach Sanierung renditestark.
Ein Wiederverkauf nach Renovierung oder eine langfristige Kapitalanlage ist attraktiv.