Erdgeschosswohnung in Braunschweig-Westliches Ringgebiet

Diese derzeit vermietete, gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gut gelegenen Mehrfamilienhauses im westlichen Ringgebiet von Braunschweig mit insgesamt drei Etagen. Das Gebäude ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit sechs Wohneinheiten.

Auf rund 59 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss sowie eine funktionale Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, Küche und Badezimmer sind hell gefliest.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, das Badezimmer, das Wohnzimmer sowie eines der Schlafzimmer. Das Wohn- und Schlafzimmer fungieren als Durchgangszimmer, über die Sie zwei weitere Räume der Wohnung erreichen. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Fahrräder können in dem gemeinschaftlich genutzten Fahrradunterstand abgestellt werden. Der Hinterhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit Ende 2022 unbefristet vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 5.640,00 €. Eine Anpassung der Miete im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete ist grundsätzlich möglich.

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 238,00€ monatlich. Davon werden 56,00 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt und weiter ca. 37,00 € sind nicht auf den Mieter umlegbar. Insgesamt ergeben sich somit monatlich nicht umlagefähige Kosten i. H. v. ca. 93,00 € .

Hinweis: Das westliche Ringgebiet von Braunschweig ist als Sanierungsgebiet ausgewiesen. Dies kann zu besonderen Auflagen bei baulichen Veränderungen führen.