Villa zum kaufen in Braunschweig

Diese eindrucksvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1925 ist ein wahres Unikat, das historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort verbindet. Auf einem rund 1.300 m² großen, Grundstück gelegen, bietet das Anwesen ca. 250 m² stilvoll sanierte Wohnfläche mit insgesamt acht Zimmern und zwei Bädern. Die Villa eignet sich sowohl als exklusives Familiendomizil als auch als repräsentativer Geschäftssitz.

Bereits die denkmalgeschützte Fassade mit Natursteinsockel, kunstvoll gearbeitetem Schmiedeeisentor und klassischem Eingangs-bereich unterstreicht die besondere Ausstrahlung der Immobilie. Im Inneren erwarten Sie großzügige Räume mit aufgearbeitetem Fischgrätparkett, stilvollen Holzschiebetüren, Rundbögen mit Glaseinsätzen und dekorativen Stuckelementen. Das imposante Treppenhaus mit originaler Wandvertäfelung aus der Bauzeit verbindet die Etagen auf eindrucksvolle Weise.

Im Erdgeschoss gelangt man über die Eingangshalle zunächst in ein geräumiges Arbeitszimmer, das durch eine Holzschiebetür mit dem Wohnbereich verbunden ist. Der Kaminofen schafft hier eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Blick durch Doppelflügeltüren mit Sprossenverglasung in Richtung Esszimmer, das wiederum direkt an die hochwertig ausgestattete Küche angrenzt. Das Mittelzimmer im Erdgeschoss bietet Zugang zur überdachten Terrasse mit massiven Steinsäulen und geht in den gepflegten Garten über. Dieser ist ein perfekter Ort zum Entspannen, für gesellige Abende oder für die Kinder zu Spielen.

Im Obergeschoss setzt sich der hochwertige Eindruck nahtlos fort. Fünf helle Zimmer, teilweise mit Zugang zu den beiden Balkonen, lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das elegante Tageslichtbad ist mit Marmor, einer bodengleichen Dusche, Badewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Vervollständigt wird diese Ebene durch das separate WC mit Waschtisch.

Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut. Anschlüsse für Heizung und Klimaanlage sind schon vorbereitet, sodass es hier großes Potenzial für ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad gibt. Der Vollkeller ist sowohl vom Haus als auch vom Garten aus zugänglich und beherbergt großzügige Lager- und Technikräume.

ENERGIEAUSWEIS: Dieser ist nicht erforderlich, da Denkmalschutz besteht.

Mehr Informationen zur Stadtvilla finden Sie im Exposé, das wir Ihnen gerne zusenden. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.