Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Dellviertel

Dieses über die Jahre hinweg sanierte und modernisierte Mehrfamilienhaus in belebter Fußgängerzone in der Duisburger Altstadt bietet Ihnen eine sehr interessante und vor allem lukrative Investmentmöglichkeit. Die Immobilie liegt nur ca. 400 Meter Fußweg vom Einkaufszentrum "Forum" in Duisburg entfernt.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 750 Quadratmetern. Verteilt auf 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 335 m² sowie 415 m² Wohnfläche, welche auf 8 Apartments à 35 m² und zwei 2-Zimmerwohnungen mit 65 m² und 70 m² aufgeteilt sind.
Im Erdgeschoss gibt es einen bonitätsstarken Mieter der im Einzelhandel tätig ist und mit über 1.200 Filialen breit aufgestellt ist. Im Büro des 1. Obergeschosses ist ein Personaldienstleister ansässig.
Alle Mietverträge sind unbefristete Mietverträge mit Staffelvereinbarungen. Die Einheiten sowie auch das Haus inkl. technischer Anlagen wurden über die Jahre hinweg umfassend saniert und renoviert. Lediglich eine Wohnung im 4. OG muss derzeit noch saniert werden (aktuell entkernt). Diese ist zum aktuellen Zeitpunkt leerstehend. Hier könnte der Eigentümer diese in Absprache noch für den Verkauf sanieren lassen.
Die Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, welche entsprechend mitvermietet werden und somit im Kaufpreis enthalten sind.

Die aktuelle Jahres-IST Miete liegt bei 84.300 € p.a.. Nach Neuvermietung des Apartments im 4 . OG käme man auf eine Jahresmiete von etwa 89.760 €.
Die Mieten entwickeln sich zudem von ganz alleine. Denn allein durch die vereinbarten Staffelmietverträge kommt man im Jahr 2034 auf eine Jahreskaltmiete von etwa 99.420 €!!!

Die Ausstattungsqualität ist entsprechend der Fotos im Exposé. Einziger nennenswerter Unterschied ist, dass vereinzelnd ein verklebter Vinylboden anstelle des Parketts in den Apartments verlegt ist.
Es gibt nur eine einzige Wohnung mit "nur" Laminat.

Es gibt keine Mietrückstände oder offene Rechtsfälle. Ebenso gibt es keinen echten Instandhaltungsstau.
In den Objektunterlagen, welche wir Ihnen bei Ihrer Anfrage mitsenden, finden Sie eine umfassende Aufstellung der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre.