Doppelhaushälfte zum kaufen in Hannover-Ledeburg

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit ca. 203 m² Wohnfläche auf einem 1.028 m² großen Grundstück zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit 6 Zimmern, davon 5 Schlafzimmer, 2 Küchen und 3 Bädern, eignet es sich ideal für Familien, Mehrgenerationen oder zur Teilvermietung. Eine Besonderheit sind die zwei Treppenhäuser, die ins Obergeschoss führen. Derzeit verbindet ein Durchgangszimmer die beiden Wohnungen, sodass das Haus bequem als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann. Wer zwei separate Wohneinheiten bevorzugt, kann den Durchgang einfach schließen – durch die getrennten Treppenhäuser bleibt jede Einheit unabhängig erreichbar. Das Haupthaus wurde 2012/2013 umfassend saniert: Das Dach wurde neu gedeckt, 20 cm gedämmt und um zwei Gauben erweitert, sämtliche Leitungen und die Elektrik erneuert, die Fassade erhielt eine 12–14 cm starke Dämmung, Heizungen wurden erneuert (lediglich die Vaillant-Therme von 1991 ist noch vorhanden), innen wurden Türen und Böden modernisiert, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (Baujahr 1991) sowie neue Kellerfenster vervollständigen den soliden Eindruck. Der Anbau wurde 2014/2015 hochwertig ausgebaut und verfügt über Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Granitböden im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche, weitere Räume sind mit Fliesen und Laminat versehen. Von Küche und Wohnzimmer führt der direkte Zugang auf die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Dank separatem Eingang kann der Anbau auch als eigenständige Einheit genutzt werden. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Spiel- und Erholungsflächen. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit flexiblen Wohnkonzepten. Der neue Energieausweis befindet sich in der Erstellung.