Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Unterbach

Das Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse.
Ursprünglich als 5-Parteienhaus konzipiert, wurde die 1. Etage für den Mieter zu einer Einheit zusammengelegt.
Die Erdgeschoss-Gartenwohnung verfügt über einen Kamin und zusätzliche Flächen im Souterrain.
In der 2. Etage befinden sich eine schöne 2-Zimmer-Wohnung und ein gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment.
Alle oberen Wohnungen haben einen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, ebenso wie die EG-Wohnung mit dem Garten.
Die Grundstücksfläche von 810 m² beinhaltet 260 m² Unland, ein abfallender Böschungsbereich am Ende des Gartens, mit unverbaubarem Grün- und Weitblick.
Die Garage und der Stellplatz sind der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Die Garage bietet direkten Zugang zum Garten und, über eine seitliche Treppe, zum Souterrain.

Aufteilung wie folgt:

Wohnung EG: 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Garderobe, Balkon und Zugang zum Garten.
Innerhalb der Wohnung führt eine Treppe zum Souterrain mit Hobbyraum, Kellerraum und Abstellraum sowie Zugang zum Garten.
Fläche ca. 130 m² im EG + ca. 21 m² Hobbyraum & ca. 30 m² Abstell- und Kellerfläche im Souterrain.

Wohnung 1. OG: bestehend aus zwei zusammengelegten Einheiten, 4,5 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Diele und 1 Balkon.
Fläche insgesamt ca.129 m².

DG links: 2,5 Zimmer, 1 Küche, Bad, Diele, Balkon
Fläche insgesamt ca. 71 m².

DG rechts: 1 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon
Fläche insgesamt ca. 35 m²

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 365 m².
Die Jahresnettomiete/Ist-Miete beläuft sich auf 37.821,- Euro

Das Haus bedarf einer Modernisierung mit entsprechendem Entwicklungspotential.