Doppelhaushälfte zum kaufen in Neukirchen-Vluyn

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Neukirchen-Vluyn (Neukirchen)

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit einem Wintergarten, einer Garage, einem Carport, 2 Gartenhäusern und einem wunderschön angelegten Garten.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 696 m².

Das Wohnhaus wurde ca. 1929 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca. 114 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und bietet Ihnen zusätzlich ca. 15 m² wohnähnliche Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich das offene Wohn-/Esszimmer (ca. 34 m²), die Küche (ca. 9 m², die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, Baujahr ca. 2019, Hersteller "Mondo", ehem. Neupreis lag bei rd. 5.760 EUR) sowie das Gäste-WC. Vom Wohnzimmer und der Küche aus haben Sie einen direkten Zugang zum Wintergarten (ca. 13 m²), der mit Glasschiebentüren und einer elektrischen Sonnenmarkise ausgestattet ist.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer (ca. 12 m²), ein Kinderzimmer (ca. 14 m², Durchgangsraum), das Badezimmer mit Eckbadewanne und WC sowie ein sehr praktischer Abstellraum (ca. 5 m²).

Das Treppenhaus führt hoch bis zum bereits ausgebauten Dachgeschoss (ca. 15 m²). Die praktischen Einbauschränke, der begehbare Kleiderschrank und das große Dachfenster sorgen für weiteren Komfort.

Das Objekt ist zum Teil unterkellert. Das Untergeschoss bietet Ihnen einen Waschkeller (ca. 15 m²) und einen Heizungsraum (ca. 13 m²), wo auch die Öl-Zentralheizung (Buderus) und der Öltank (ca. 4.300 Liter Fassungsvermögen) untergebracht sind.

Von der in Südlage befindlichen Terrasse (ca. 36 m²) haben Sie einen wunderschönen Blick in den eigenen Garten. Im hinteren Teil des Gartens befinden sich u.a. 2 Gartenhäuser.

Der hauseigene Brunnen (mit Tauchpumpe) kann für die Gartenbewässerung genutzt werden.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedenste Investitionen getätigt, einige zählen wir hier kurz auf:

- ca. 2019 Neue Klimaanlage im Obergeschoss
- ca. 2000 Neuer Wintergarten mit Glasschiebetüren und elektrischer Sonnenmarkise
- ca. 2015 Neue Bodenbeläge u.a. im Erdgeschoss
- ca. 2012 Neue Öl-Zentralheizung (Buderus, Bj. ca. 2012)
- ca. 1998 Neue Kunststofffenster (2-fach verglast) im EG, OG u. DG
- ca. 1996 Neue Metallgarage u. Carport

Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 60 m².

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem hervorragenden Zustand.