Etagenwohnung in Düsseldorf-Düsseltal

Diese hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorfs begehrtem Stadtteil Düsseltal bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken und langfristig stabilen Immobilie sind. Die rund 75 m² große Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 1.250 €. Bei einem Kaufpreis von 389.000 € ergibt sich daraus eine Bruttorendite von rund 3,9 % – ein attraktiver Wert für diese Lage und Objektqualität.

Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien umfassend modernisiert und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine warme, zeitgemäße Ausstattung. Ein robuster Vinylboden in Holzoptik unterstreicht das angenehme Wohnambiente. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Loggia mit Blick auf den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten, der mit einer Fläche von ca. 500 m² allen Hausbewohnern zur Verfügung steht und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt schafft.

Dank Aufzug und zusätzlichem Treppenlift ist die Wohnung barrierearm zugänglich – ein Pluspunkt für Mieterkomfort und langfristige Vermietbarkeit. Zur Wohnung gehört zudem ein geräumiger Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Etagenheizung.

Das 1952 errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die zentrale und zugleich ruhige Lage im urbanen Düsseltal verbindet eine exzellente Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Grünanlagen befinden sich in fußläufiger Nähe, ebenso wie die Anbindung an den ÖPNV. Diese Kombination macht die Lage nicht nur für Mieter äußerst attraktiv, sondern bietet auch für Kapitalanleger langfristige Wertstabilität und ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial.

Diese Immobilie ist somit weit mehr als ein sicheres Investment – sie ist ein nachhaltiger Baustein für den Vermögensaufbau in einem der gefragtesten Wohnviertel Düsseldorfs.