Maisonette-Wohnung in Pforzheim-Eutingen

Krisensichere Investition in „Beton-Gold“
für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
(Fast zu schön, um es zu vermieten und nicht selbst zu nutzen)

In Eutingen, einem der beliebtesten Stadtteile Pforzheims, bieten wir Ihnen diese schicke, moderne, topgepflegte und hochwertig ausgestattete ca. 74,68 m² gr. 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. OG mit einem hellen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einem sep. WC, inkl. einer neuwertigen, modernen, weißen EBK einer schönen Wohnempore mit ca. 30 m² Wohnfläche und bequemer Treppe, einem gut geschnittenen Dachbalkon mit attraktiver Aussicht, an. Zu dieser Maisonette-Wohnung, in den Plänen mit der Nr. 11 bezeichnet, gehört ein eigener Kellerraum Nr. 11, ein Duplexparker in der Tiefgarage mit der Nr. 26, einem großen Trockenraum zur Gemeinschafts-nutzung.

Sie sind Kapitalanleger oder
möchten die Wohnung selbst beziehen?
Solider Wohnraum zu einem erschwinglichen Preis ist derzeit kaum noch zu finden.
Beim Erwerb einer 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung für den gehobenen Anspruch in Pforzheim bei ständig steigenden Mietpreisen können Sie gar nichts falsch machen!
Bei dieser wunderschönen Maisonette-Wohnung liegen die möglichen Mieteinnahmen inkl. Tiefgaragenplatz bei einer monatlichen Kaltmiete von 850,00 EUR ohne Nebenkosten. Die Wohnung ist aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Im Falle einer Vermietungsabsicht stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihnen solide und bonitätsgeprüfte Mieter zu vermitteln.
Hausgeld inkl. Rücklagen monatl.:
Gemäß dem letzten aktuell vorliegenden Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 entfallen auf die Wohnung Nr. 11 - und im Falle einer späteren Vermietung nach dem Erwerb auf den künftigen Mieter umlagefähige Kosten jährlich von 4.024,05 EUR und somit monatlich 335,33,00 EUR für Niederschlagswasser, Winterdienst, Müllgebühren, Garten- + Außenanlage, Hausmeister, Allgemeinstrom, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Kabel-/ Sat-Anschluss, Wartung Blitz- und Brandschutz, Heizkosten, Sicht- und Funktionsprüfung.

Dazu entfallen zusätzlich für den Duplexparker Nr. 26 – auch im Falle einer späteren Vermietung nach dem Erwerb auf den künftigen Mieter umlagefähige Kosten jährlich von 21,93 EUR und somit monatlich 1,83 EUR.
Die umlagefähigen Nebenkosten betragen daher jährlich für die Wohnung und den Duplexparker 4.045,98 EUR und monatlich 337,17 EUR gesamt.

Nicht auf den Mieter umlagefähig sind für die Wohnung die Kosten für Rücklagenbildung, Kontoführung, Miete Rauchwarnmelder, Verwaltergebühren für das Haus, sonstige Aufwendungen in Höhe von jährlich 665,08 EUR und somit monatlich von 55,42 EUR.

Dazu entfallen zusätzlich für den Duplexparker Nr. 26 nicht umlagefähige Kosten jährlich von 59,60 EUR und somit monatlich 4,97 EUR.
Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen daher jährlich für die Wohnung und den Duplexparker 4.711,06 EUR und monatlich 392,59 EUR gesamt.

Seit dem 1. November 2024 wird ein monatliches Hausgeld für die Wohnung und den Duplexparker von 390,76 EUR entrichtet.

Stand der Rücklagen: Die Gesamtrücklagen (Stand 31.12.23) betragen stattliche 54.702,23 EUR. Jährlich werden Rücklagen in Höhe von 6.000,00 EUR gebildet.

Die letzte Abrechnung und der Wirtschaftsplan liegt dem großen Exposé für ernsthafte Kaufinteressenten nach einer erfolgten Besichtigung vor, ebenso Protokolle der Eigentümerversammlung.

Grundsteuer: Der jährliche Grundsteuer-Betrag von 37,38 EUR ist vierteljährvierteljährlich, in den ersten 3 Quartalen zu 9,81 EUR, im letzten Quartal zu 9,86 EUR fällig.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages gleichermaßen vom Verkäufer und Käufer eine Provision in Höhe von 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzl. MWST von 19 % an den mit der Vermittlung der Immobilie beauftragten Makler, Jutta Niggel Immobilien, entrichtet werden muss.