Etagenwohnung in Duisburg-Aldenrade
2 übereinanderliegende Whg. zu 1 Einheit • 129,84 m² • 1 Stellplatz inkl. • Dachterrasse möglich
47179
Duisburg, Aldenrade
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 244.000 €
- Zimmer
- 5
- Fläche
- 129.84 m²
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Objekt-ID: 38324083
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 5 |
| Größe: | 129.84 m² |
| Etage: | 1 von 3 |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 244.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 1.879,24 € |
| Mit Immobilienpreisen Duisburg vergleichen | |
Immobilie
Balkon
Terrasse
Dachterrasse
Stellplatz
Keller
| Baujahr: | 1915 |
| Befeuerungsart: | KWK |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 160,30 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Paket aus zwei direkt übereinanderliegenden Wohnungen (1. OG & 2. OG) in einem gepflegten Altbau. Bei Zusammenlegung entsteht eine großzügige Wohneinheit mit 129,84 m² Wohnfläche – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Value-Add-Investoren.
Ein besonderer Mehrwert ist die Option, im 1. OG eine große Dachterrasse auf dem Anbau des Erdgeschosses zu errichten (baurechtlich/statisch zu prüfen). Der aktuelle Eigentümer bietet zudem an, eine klare Abtrennung zur EG-Einheit herzustellen, sodass Ihre Privatsphäre sichergestellt ist.
Durch eine interne Verbindung (z. B. über die Dielenbereiche) lässt sich ein flexibles 4–5-Zimmer-Layout mit offener Küche, zwei Bädern und Hauswirtschaftsflächen realisieren.
Kennzahlen / Kaufpreise (Paket)
1 OG: 68,56 m² × 1.850 €/m² ⇒ 126.836 €
2 OG: 61,28 m² × 1.750 €/m² ⇒ 107.240 €
Gesamtfläche: ca. 129,84 m²
Kaufpreis Wohneinheiten gesamt: 234.000 €
Stellplatz: 10.000 €
Gesamtkaufpreis Paket (Wohnen + Stellplatz): 244.000 €
(Bauliche Zusammenlegung, Dachterrasse und etwaige Umplanungen sind vom Käufer zu prüfen und ggf. zu genehmigen.)
Ein besonderer Mehrwert ist die Option, im 1. OG eine große Dachterrasse auf dem Anbau des Erdgeschosses zu errichten (baurechtlich/statisch zu prüfen). Der aktuelle Eigentümer bietet zudem an, eine klare Abtrennung zur EG-Einheit herzustellen, sodass Ihre Privatsphäre sichergestellt ist.
Durch eine interne Verbindung (z. B. über die Dielenbereiche) lässt sich ein flexibles 4–5-Zimmer-Layout mit offener Küche, zwei Bädern und Hauswirtschaftsflächen realisieren.
Kennzahlen / Kaufpreise (Paket)
1 OG: 68,56 m² × 1.850 €/m² ⇒ 126.836 €
2 OG: 61,28 m² × 1.750 €/m² ⇒ 107.240 €
Gesamtfläche: ca. 129,84 m²
Kaufpreis Wohneinheiten gesamt: 234.000 €
Stellplatz: 10.000 €
Gesamtkaufpreis Paket (Wohnen + Stellplatz): 244.000 €
(Bauliche Zusammenlegung, Dachterrasse und etwaige Umplanungen sind vom Käufer zu prüfen und ggf. zu genehmigen.)
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Lage
47179 Duisburg
Duisburg Aldenrade
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.073,81 €/m² in Duisburg - Aldenrade. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Duisburg liegt derzeit bei 1.524,47 €/m².
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