Erdgeschosswohnung in Essen-Südostviertel

ALLGEMEINE INFORMATIONEN ZUM HAUS:

- 1923 / 1926 erbaut
- voll unterkellert in massiver Bauweise
- EG-Decke massiv
- zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 6 Einheiten (4 Wohnungen, 2 Garagen)
- gepflegter Gesamtzustand
- Gas-Zentralheizung aus 2006 / 2012
- Grundstücksgröße ca. 451 m²

INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG:

- Zur Wohnung gehört das Erdgeschoss und der Souterrainbereich.
- Beide Etagen sind separat vom gepflegten, hellen Treppenhaus erreichbar.
- Zwischen EG und Souterrain gibt es eine innenliegende Treppe.
- Bei den Fenstern handelt es sich weitestgehend um weiße, isolierverglaste Holzfenster aus unterschiedlichen Baujahren, teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden.
- Die Innentüren und Zargen sind dunkle Holztüren.
- Als Oberböden werden Parkett, Naturstein (Travertin), Fliesen und Teppichböden ver-wendet.
- Das Bad verfügt über Waschtisch, Dusche, WC, BD, Fenster und wurde im Jahr 2000 modernisiert.
- Das Beheizen erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
- Zentraler Warmwasserversorgung über die Gasheizung.
- Zur Wohnung gehören 1 Kellerraum.
- Es gibt eine Waschküche.
- Zur Wohnung gehört eine Garage.
- Von der geräumigen Diele gibt es Zugänge zu den 2 Schlafzimmer, dem Gäste-WC und dem Wohnbereich.
- Ein Schlafzimmer hat Zugang zum Bad und Balkon. Hier sind maßgeschneiderte Einbauschränke verbaut.
- Das zweite Schlafzimmer ist derzeit ein Arbeitszimmer.
- Der Wohnbereich setzt sich aus 3 Bereichen zusammen:
o Vorderer Bereich mit 2 Fenstern zur Straßenseite
o Mittlerer Bereich mit offenen Kamin, Zugang zum Souterrain
o Hinterer Bereich mit großem Fenster zur Gartenseite
- An den Wohnbereich grenzt die offene Küche mit Kochinsel und Zugang zum quadratischen Balkon (Veranda).
- Der Balkon ist von Küche und Schlafzimmer zugänglich. Vom Balkon gelangt man in den Garten, dessen Nutzung ausschließlich bei dieser Wohnung liegt.
- Im Souterrain gibt es einen großen Hobbyraum mit Fenstern zum Garten. Daran an-grenzend einen Wellnessbereich mit Waschtisch, sehr großer Dusche, WC, Sauna.

AUFTEILUNG:
- Wohnbereich: ca. 58 m²
(25 m² + 18 m² + 15 m²)
- Küche: ca. 11 m²
- Schlafzimmer: ca. 13,5 m²
- Arbeitszimmer: ca. 22 m²
- Bad: ca. 7,5 m²
- Diele: ca. 8 m²
- Hobbyraum: ca. 43 m²
- Wellnessbereich: ca. 17 m²