Haus zum kaufen in Solingen-Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid

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Grundstück

Gesamtfläche: ca. 2.500 m²
-Großzügige Freifläche mit Option für Erweiterungsbauten, uneinsehbar gelegen
-Außenpool: 8 × 4 × 1,5 m, beheizbar über Wärmepumpe / Solar / Hausheizung
-Vollautomatische Chlor- und pH-Dosierung
-Elektrische Rollladen-Abdeckung
-Gartenhaus (Blockbohlen, 55 mm): 4 × 4 m
-Mit Sauna, Dusche und Sonnenterrasse
-Schwimmbadumrandung inklusive

Wohnhaus

Erdgeschoss:
-Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin
-Diele mit Gäste-WC
-Große Küche mit Vorratsraum und Loggia
-Wirtschaftsraum mit Zugang zur Gewerbehalle
-Außenterrasse (teilweise überdacht) mit Sonnenmarkise

Obergeschoss:
-Großes Schlafzimmer
-Zwei Bäder mit Dusche, ein Bad zusätzlich mit Badewanne
-Zwei Kinderzimmer
-Gästezimmer (mit freilegbaren Anschlüssen für mögliche Küchennutzung)
-Bodenbeläge: helles Eichen-Tarkett in allen Wohnräumen (außer Bädern)
-Zwei Außenbalkone
-Ausstattung
-Sämtliche Fenster mit Isolierverglasung und Lärmschutz

Gewerbehalle:
-Grundfläche: ca. 312 m² plus ca. 90 m² Lagerfläche
-Aktuelle Nutzung: Werbeagentur / Fotostudio
-Bauweise: Stahlbauhalle mit gemauerten Wänden
-Höhe: Mitte ca. 4,5 m, Seite ca. 3,5 m
-Lagerboden: Mitte ca. 2,0 m, Seite ca. 1,20 m
-Dach: erneuert 2009
-Boden: Beton / Laminat
-Große Fensterflächen mit Isolierverglasung
-Elektrisches Rolltor (ca. 2,90 × 2,70 m) mit Wärmedämmung
-Mindestens 6 Außenparkplätze
Zusätzlich: Doppelgarage mit Rolltor und hinterem Schwingtor

Energie & Technik:
-Halle komplett, Wohnhaus hälftig mit 462 Photosolarplatten (362,64 m²) ausgestattet
-Heizung: modernes Flüssiggas-Blockheizkraftwerk mit Stromerzeugung (5.500 kW je Betriebsstunde)
-Zusätzliche Flüssiggas-Therme
-Außen-Gastank vorhanden

Vielleicht ihr Traumobjekt?
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin!

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 135kWh/(m²a), Klasse: D, Gebäudeart:Haus, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Flüssiggas