Doppelhaushälfte zum kaufen in Düsseldorf-Angermund

Diese attraktive Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 165 m² auf einem weitläufigen, parkähnlichem Grundstück von 1.246 m². Das 1982 errichtete Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine moderne Ausstattung wie eine durchgängige Fußbodenheizung – sogar im Kellergeschoss.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist separiert und besitzt einen eigenen Eingang, ist jedoch gleichzeitig mit dem Hauptgebäude verbunden, sodass eine flexible Nutzung möglich ist. Zudem besteht über das angrenzende Dachgeschoss weiteres Ausbaupotential.
Besonderes Highlight ist das umfriedete Grundstück mit altem Baumbestand sowie angrenzendem Bachlauf mit Zugang zum Bach *Anger* – ein wundervoller Rückzugsort inmitten der Natur.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss:
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick in den Garten
Separierte Essecke
Offener Kamin
Geräumiges Schlafzimmer
Geschlossener Küchenbereich
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
Gäste-WC
Großzügig gestaltetes Entrée

Obergeschoss / Einliegerwohnung:
2 Wohnräume
1 Badezimmer
Die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, jedoch auch Verbindung zum Haupthaus
Die restliche Dachflächenhälfte ist bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet (Fußbodenheizung und Wasserleitungen vorhanden, Dach gedämmt)

Kellergeschoss:
Diverse Kellerräume
Sehr großer Hobbyraum mit Platz für Tischtennisplatte, Billardtisch oder Fitnessgeräte

Grundstück:
Größe: 1.246 m²
Umfriedet und somit geschützt
Märchenhafter Garten mit altem Baumbestand
Eigener Bachlauf mit Zugang zum Bach * Anger*

PKW-Garage:
Unmittelbar am Gebäude befindet sich eine PKW-Garage mit zusätzlichem Stellplatz, der komfortables Parken am Haus ermöglicht.

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Haus, allerdings benötigt es ein wenig Zuwendung im Hinblick auf div. Renovierungsarbeiten.
Das Gebäude weist aktuell Leerstand auf und kann daher kurzfristig bezogen werden.